天津市静海团泊湖西区的房子该不该买？

一、天津市静海团泊湖西区的房子该不该买？

12月17日更新:说一下大家最关心的返点问题吧！所谓的返点，是开发商给销售渠道的提成，所以，这也是很多人去售楼处遇到一窝蜂带看人的原因！只要他带你去了，手机登记，一个月以内，只要你买房就算他得人头！看到这里，你可能会说:那我直接找开发商，要这个返点不行吗？反正开发商给谁钱都是给！但是，很不幸的告诉你，没门，反正我看的这10几个楼盘是不行的！不要相信中介说的他有渠道买房便宜，他带你去楼盘看的价格，你自己去和别人带你去看的价格绝对是统一的，即便是打折，也是针对所有人打折，中介只想要他的提成而已，所以，当你去看楼盘时，留一个别的电话和假名字很有必要，一旦看好楼盘和楼层，找几个中介，让他们把能给你的返点挨个报价，找个你信的过的，让他带你去签单即可！返点多少跟开发商关系很大，着急回款或者楼盘不好卖的返点高，不愁卖的返点低！万科东丽湖是我知道返点最低的，1%，中介又不可能当活雷锋，起码得赚钱，挂靠公司分一部分，所以，中介能给业主的钱就比较少了！最近卖的很火的金地艺墅家，最少2%以上，具体不知道，但是一个中介告诉我能给我返1%，他自己赚的加公司提成的最少也得1%以上，所以不难得出总体的返点情况，最后，劝大家一句，年底阶段确实是开发商打折最厉害的时候，刚需可以上，投资还是算了吧，天津的楼市目测还有下降空间！

18年9月开始看房子，团泊湖和东丽湖看了一大圈，可以简单回答一下题主的问题了，也可以给其他想买团泊湖房的人一个参考吧！

1:首先是先告诉大家，千万不要被中介或者其他人带节奏洗脑，一定要明确自己买房的需求到底是什么？投资？自己住还是家庭第二套想度假住住用的？中介给你推荐的永远都是返点最高的，而不是你最想要的，中介嘴里的各种什么规划啊发展啊都是不靠谱的，还是需要自己判断！

2:来点干货，我当时团泊东的楼盘基本看了个遍，价格基本都比某些新入职的中介小孩还要熟！

中骏云景台:开盘时单价12000，偏洋房的感觉，户型设计非常不错，出房率高，暖气供暖！不过置业顾问很恶心，贬低其他楼盘抬高自己家！缺点是地点太差，属于团泊东最差地块，挨着仁爱学院，没有自己的商业配套，销售一说就是高铁和地铁都规划在仁爱大学旁边，其实没影的事，别听他忽悠！9月份的时候价格还是12000左右，但是赠送地下车位，变相降价，前几天中介给我打电话，说有员工特惠房，单价10000，不是顶楼！降价很多，所以听说有人去售楼处维权了！

鸿坤理想城:有洋房和叠拼！我9月份看的叠拼上，133平米团购价102万，需要加5万团购费，等于是总价107万，优点是户型不错，采光好，总价低，100万出头别墅带回家，想想还有点小激动呢！鸿坤的对面就是正在建设的南开翔宇私立小学，宣传也是拿这个大做文章，家里有适龄儿童的可以考虑下，接送孩子很方便，明年开始招生！最近鸿坤价格又下降了，叠拼上133平的102万不用团购费，洋房9000左右一平米！年底价格都开始血拼了，而且这个盘佣金很高，中介能给返点，1%左右，估计开发商给中介的佣金应该是2%！鸿坤的缺点是地点稍微差，比中骏强，但是不临湖，而且后期物业稍微差点，最主要的一点，他当时拿地的价格是6000多一平米，现在叠拼上的价格8000多一平米，感觉最后房子质量会容易出问题，所以pass了！对了，这个盘现在也有好多前期业主维权，因为买贵了！

3:绿城桃李春风，当时看了念念不忘的一个小区，房子质量是真好，小区设计的也很别致，江南风情，主打独院别墅，400万起！洋房好几种，一梯两户，户型合理，集中供暖，跟中骏一样，位置临湖，比鸿坤理想城和中骏好太多了！缺点是单价高，我10月初刚开盘时看的，11000起，优惠4个点，现在中介给我的消息是优惠10个点左右，9900起，喜欢洋房和物业好的可以看下！

4:金地长湖湾，纯别墅，各种别墅，联排，独栋，叠拼！价格低，位置好，绝对的临湖！121叠拼上，25平米小院，105万，前几天做活动，价格低至99万！据说18年6月以前买的人都是130万买的，所以维权的人很多！100平的联排，我十月份看的时候123万起，还没房，现在排卡有优惠，优惠后112万左右！他们家别墅优点是都有小院，而且是围墙围上的，临湖风景好，缺点是燃气壁挂炉供暖，临湖会比较潮湿，蚊虫比较多，不是地下停车场，估计后期小区比较乱，而且金地一期的别墅物业很差，各种私搭乱盖！

总体来说，给我的感觉，现在团泊东就是维权大军，各路业主感觉很受伤，价格差太多了，为什么出现这个情况呢，还是因为团泊东当时炒作点太厉害了，开发商脑子一热，各种高价拍地，现在限价，回款压力太大，各种什么工抵房，员工特惠房全都出来了！团泊湖不缺房，只缺买房的人，所以，是否这个时候去团泊湖接盘，自己考虑，我放弃了！

二、静海团泊新城怎么样？

团泊新城已列入经国务院批准的天津市“十一五”规划的团泊新城，就坐落在这片充满希望的土地上，她位于静海东部，距天津市中心14公里，新城总面积210平方公里，分四大板块。其中，团泊湖51.35平方公里，环湖东区62.50平方公里，环湖西区47.81平方公里，环湖南区36.99平方公里。新城中心区域为团泊风景区的团泊湖，被列入“中国湿地自然保护区名录”，定为天津湿地、鸟类自然保护区。湖面积6666.7公顷，蓄水量达到1.8亿立方米，是12个杭州西湖面积的总和，湖区碧水嶙峋，狄草环生，鸥鸟翔集，锦鳞游汇，素有“华北明珠”之称。这里蕴藏着丰富的地热资源，热水储量达84亿立方米，距地表900米，水温达82℃，含有24种对人体有益的微量元素。天鹅、鸳鸯、白鹭、红鹬、柳莺等60多种珍禽鸟类在这里栖息繁衍，盛产鲤鱼、白鲢、鳙鱼、草鱼、乌鳢、黄颡、青虾、中华绒螯蟹等十几种水产品。

目前，天津泰达足球训练基地，42洞占地3470亩的松江高尔夫球场，天津市摩托车技术中心兴建的摩托车综合试验场，天津大学仁爱学院，尧舜度假村和游艇码头，天津体育职业学院，天津体育学院，天津市体育运动学校，天津中医药大学等一批重点项目已建成运营。团泊庭院，团泊新家园，团泊湖运动馆，旅游风景街，湖堤观景带，南开翔宇学校仁爱校区，天津医科大学等一批大项目，正在规划建设中。新城突出“水和生态”，以休闲、旅游、生态为特点，以浓绿、重水、环保为特色，集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育培训、科技研发功能于一体的中国北方水上旅游城市。人口发展“十一、五”内达到8万人，2050年以后达到60万人。

三、静海区团泊洼湿地公园门票？

不要门票！

团泊洼，即团泊湖，被列入“中国湿地自然保护区名录”，定为天津湿地、鸟类自然保护区。湖面积6666.7公顷，蓄水量达到1.8亿立方米，占地约60平方公里，水域面积51平方公里，湿地面积约11平方公里，相当于11个杭州西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖，被誉为天津之肺，能够有效调节团泊居住区的空气湿润度。

55种野生植物茂密其中，164种珍稀鸟类（天鹅、鸳鸯、白鹭、红鹬、柳莺）世代繁衍生息。这里蕴藏着丰富的地热资源，团泊湖盛产鲤鱼、白鲢、中华绒螯蟹等十几种水产品。

四、从天津站到静海团泊镇？

本数据来源于地图，最终结果以地图最新数据为准。

公交线路：地铁3号线 → 710路区间，全程约55.9公里

1、从天津站乘坐地铁3号线,经过6站, 到达天塔站

2、步行约450米,到达天塔站

3、乘坐710路区间,经过2站, 到达仁爱学院站

4、步行约3.1公里,到达团泊镇

五、静海团泊富力新城项目情况？

项目位于:静海团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口。项目由526套别墅，2658套高层，共247栋楼组成，总计3186户。

项目优势:

【1】居住体验好。项目紧邻两条团泊支线，距离团泊湖直线距离700米，距离光合谷旅游度假区2.4公里，整体的外围配套较好。加上项目绿化率45%，容积率0.6，整体的舒适度，居住体验会很好。

【2】教育医疗资源基本满足。项目距离团泊中学800米，距离团泊一幼2.8公里，距离团泊小学3.5公里，可以满足基本需求，周边配套也有双语幼儿园、国际学校，值得一提的是距离天津大学仁爱学院1公里。医疗方面有天津中医药大学第三附属医院、天津国际医学城，满足基本就医配药需求。

【3】未来社区基本生活配套齐全。社区内规划完善，有豪华运动会所，瑜伽馆，健身房等，各类运动设施应有尽有，保障居民的良好娱乐体验；社区周边在建3000㎡大型商业配套以及超市、洗衣房、银行、便利店，奥特莱斯广场等多类商业体系，给未来业主生活提供更多便捷与舒适。

【4】自驾交通相对便利。项目距离205国道900米，距离荣乌高速7.5公里，荣乌高速支线是可以通达外环线，自驾相对便利。

项目劣势:

【1】目前主要依赖自驾，虽然已经规划了z1号线，但周期较长，预计到2020年开始建设。

【2】目前配套还不完善。

均价9500左右

六、静海团泊湖房子怎么样？

静海团泊湖房子是一座优美的度假别墅，位于静海区，环境优美，空气清新，适合休闲度假和户外活动。房子内部装修豪华，设施齐全，宽敞明亮，家具家电一应俱全，为入住者提供了高品质的生活体验。此外，团泊湖是一个非常美丽的湖泊，周围山清水秀，景色宜人，游客可以在湖边散步、垂钓、划船等，是一个理想的度假胜地。总之，静海团泊湖房子是一个舒适、安静、优美的度假居所。

七、谁对静海团泊新城比较熟悉？

团泊新城分为东区和西区，东区是以前的团泊镇，现在开发的示范小城镇大约有2800户8200人，东区已经率先启动建设了，松江高尔夫，团泊湖庭院，团泊湖温泉酒店，仁爱大学，示范小城镇已经建设完成，前几天高丽书记去过并对环境作出了肯定，西区主要是体育组团，三大体育场和一个商业广场还有中医药大学,目前团泊大桥已经在建，双向六车道，中间预留轻轨，将于2010年建设完成。

八、静海团泊有什么旅游景点？

静海区团泊镇位于天津市城市郊区，距离市区较远，但拥有许多非常值得游览的景点。以下是一些推荐的旅游景点：

1. 黑龙潭景区：这里是团泊最著名的景点之一，以其著名的黑龙潭瀑布而闻名。这里有许多景观可以欣赏，如星空栈道、天空步道、龙门景等。

2. 团泊湖景区：该景区以其美丽的湖泊风光为主，是团泊最大的自然湖，这里定期举办各种水上娱乐活动。另外湖边的荷花池更是吸引众多游客前来观赏。

3. 盘山风情线：这是一条海拔300米的山路，沿途风景秀美，可以从这里俯瞰团泊山区的美景，让人身心畅快地体验大自然的美景。

4. 黄渤海风景区：这个景区位于团泊镇靠海边的地方，这里的海水清澈透明，沙滩上游客可享受日光浴、玩沙滩，还可以尝试一些海钓等海上活动。

总之，静海团泊拥有着许多美丽的自然景观和人文景点，旅游价值很高。对于希望体验大自然或农村风情的游客来说是一个很好的选择。

九、静海团泊湖有什么好玩的？

.团泊好玩儿的地方有：

1、团泊湖温泉：地址为天津市静海县团泊新城团泊湖温泉酒店。天津市团泊湖温泉酒店有限公司是隶属于天津仁爱集团名下的四星级休闲度假酒店；

2、团泊洼水库：地址为天津市静海县津沧高速公路旁。每年候鸟迁徙的时节，会有大量的候鸟在此聚集，是观赏鸟类的时机；

3、光合谷温泉：地址为天津市静海县团泊镇光合谷养生文化生态园区天津光合谷温泉度假酒店坐落于光合岛之上，建筑面积5万多平米；

4、天下第一象：地址为天津市静海县西双塘村天下第一象景区。有天津市第一座建在农村的4D影院，也是农村的地标；

5、东滩头东汉墓：地址为天津市静海县陈官屯乡东滩头村东。是一座东汉晚期墓葬，整座墓室按汉代庄园建筑布局修造。

十、驾车到静海团泊湖怎么走？

驾车路线：全程约26.5公里

起点：静海县

1.从起点向正西方向出发，行驶150米，左转

2.行驶150米，右转进入津文线

3.沿津文线行驶180米，左转进入朝阳道

4.沿朝阳道行驶3.0公里，左转进入团静路

5.沿团静路行驶3.6公里，直行进入港静线

6.沿港静线行驶70米，直行进入团静路

7.沿团静路行驶2.9公里，直行进入港静线

8.沿港静线行驶8.2公里，左转进入团唐线

9.沿团唐线行驶3.0公里，直行进入山深线

10.沿山深线行驶4.7公里，左转进入秀水路

11.沿秀水路行驶340米，右转

12.行驶220米，到达终点

终点：团泊

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