北京旧宫为什么叫旧宫？

一、北京旧宫为什么叫旧宫？

旧宫的地名在取名都比较文雅。之所以如此，一是由于南苑作为元明清三代皇家苑囿，其中很多行宫庙宇原来的名称就文采斐然，新来的庄园主们在给自己的庄园和聚落取名时，不免附庸风雅，或者干脆借用原名；

二是来此垦荒者都是抱着发财致富、福寿平安的期望，因此，选择晏、盛、茂、顺、瑞、和这类字眼以表达自己的愿望；

三是由于传统儒家文化的影响、习惯以德、仪、仁、善、信、礼等字眼给所在聚落命名。 

二、北京旧宫几点关门？

旺季是下午五点关门,淡季是下午四点半关门。

三、北京，新宫，旧宫，指的什么宫？

“旧宫”因“旧衙门行宫”得名。旧衙门行宫，明代修建，为海子提督衙署。清顺治十五年重加修茸，乾隆间又经重修，是清帝射猎避暑临憩的行宫。民国年间被奉军拆毁。今其地为旧宫村。

四、北京旧宫是不是故宫？

北京旧宫和故宫的名字是两个地址，不是一个地方。

五、旧宫是北京什么方向？

旧宫地区位于北京大兴区的东北部，大部分地区位于北京市五环路以内，还有部分地区紧贴北京的四环路。

六、北京旧宫好玩的地方？

五道营胡同，中国美术馆，旧宫城市森林公园，旧宫碧海公园等等。清晨，在五道营胡同没有的夜晚的灯红酒绿回归了老北京胡同，清晨的宁静舞道营胡同位于北京市东城区安定门立交桥东侧，属安定门街道办事处辖

七、北京买房，旧宫还是西红门还是大兴？

1提问：请问，要是在郊区买房的话，那么选择在哪里买房比较好？

回答：在郊区买房的话，可以看看昌平回龙观区域的房子，离产业近，保值增值属性不错。

2提问：您好，我最近在看亚运村板块的房子，你觉得亚奥观典小区的房子怎么样，值得买吗？

回答：亚奥观典的楼龄不算很新，是2000年左右的房子，同时房子的户型也不太好，所以不建议你在该小区买房。

3提问：老师你好，在北京您推荐哪个区域的房子？在哪个区域买房比较好？

回答：这需要结合你的购房预算，也要看你喜欢的意向区域，同时也要看你的买房需求是什么，或许主要考虑学区，或是TZ之类的，这样为你推荐的地方也不一样。

你可以把这些情况都私发给我，这样我也能够有具体的数据，从而为你进行更为精准地分析。

4提问：你好，请问未来科学城如何，现在可以买吗？增值效果怎么样？

回答：未来科学城的位置比较靠北，且发展潜力的话，和通州类似，都是再过5年左右，才会有发展的区域。所以暂时不是很推荐在这边买房。

你可以把你的购房预算发给我，我可以结合预算以及其他购房信息的基础上，为你推荐其他更加合适的买房区域。

5提问：你好，朝青的朝阳园小区怎么样？我没去看过，可以说说吗？

回答：朝阳园小区的户型比较奇怪，是当时的外消房。同时物业费也比较贵，所以哪怕房子的楼龄不是很新，但是维持得比较好，也有不少买房人喜欢这个小区。

你可以实际看看之后，再考虑要不要在朝阳园买房，这样你也能够有一定的预估。

6提问：老师你好，请问你能够给一个北京三环内的房子价格预测吗？这样我有一定的了解之后，也知道可以去哪些区域看房了。

回答：北三环的房价的涨幅还是比较稳定的，南三环丽泽以及草桥等区域的房价，也有上行的空间。东三环附近的双井也还不错，但是东南方向的宋家庄一般，加上东北三环的房子楼龄偏老，所以涨幅也一般。

若是分析西三环附近的房子，毕竟属于海淀区域，而海淀又比较缺房子，所以房价的涨幅方面也不错。

7提问：你好，请问是在西红门买房比较好，还是在旧宫买房比较好？

回答：西红门和旧宫区域进行选择的话，建议选择在旧宫买房。

毕竟旧宫离亦庄比较近，而且去东西城的话，也很方便，加上房龄也比较新，所以建议在旧宫买房。

而西红门的交通方面，尤其是地铁4号线，确实太堵了，通勤不太方便。

8提问：老师你好，六层无电梯的板楼，我是选择买3楼，还是买4楼？

回答：一般来说，在没有电梯的情况下，选择3楼会比较好。但是也要看具体的房源情况，若是3楼有遮挡之类的，那么就可以选择4楼。

9提问：你好，请问在旧宫区域买房的话，有什么小区推荐吗？

回答：需要先结合你的买房预算，你可以把相关情况都发给我，这样我也能够进行具体分析。

一般来说，若是你的购房预算少一些，可以考虑宣颐家园小区，预算高一些，也可以考虑葛洲坝紫郡府，万科的几个新盘也都比较不错。

若是你已经有看中的房源，也可以一并发给我。

八、北京旧宫附近的房子怎么样？

旧宫不“旧”，是近年南城的规划热词。

随着旧宫镇被划入经开区，定位为亦庄综合配套服务区。由中海以24.8亿，溢价率11%拿下的旧宫镇A2-2地块，案名正式公布——中海兴叁號院。

不少粉丝朋友问，这个盘价格多少合理，值得投钱买入吗？今天咱们通过12维度全方面测评，给大家做参考。

结论先说一下，66500/平米是测评合理均价。

测评A：项目区位

【维度1：板块隶属】

拆哥地产里讲过，旧宫次新房主要分为两个板块——旧宫东片（蓝圈）、旧宫西片（红圈）。

两个板块迥然不同。东片临铁，西片贴近京台高速（G3）。旧宫西片也有人称之为德贤板块。东、西两片2008年以后的整体品质持平，西片的德贤公馆领先。

房价上，东片价格65000左右，西片平均62000。【维度2：道路和地铁】

项目位于南四环德贤路东侧，身处大兴、朝阳二区分界处，距南四环（榴乡桥）1000米。

轨道交通方面，距地铁亦庄线肖村站2.1公里，距M8号线和义站2.4公里。

地铁亦庄线远期有与M5、M10跨线运营，我们查阅了规划，但没有在旧宫西片增设站点。（参见文章：2035年北京巨量轨道，哪些房子有变化？）

【维度3：周边环境】

虽然地块隶属大兴的北部边境，可在项目东北方位约600米开外的污水处理厂，却是朝阳的地界。

中海旧宫项目到污水处理厂最西南角的池子距离是502米。

不过相比国韵村、首开保利熙悦诚郡以及中冶德贤公馆等，中海兴叁号院距离污水处理厂更近。

污水处理厂虽存在多年，可已进行了有效的规划、“美容”，有周边社区居民也直言其对日常生活影响不大。

502米确实在气味上没有太大影响。唯一就是会对中海兴叁号院外围楼栋的高层视野产生一定干扰，所以相应厂景房源的内部价差应该拉大。

至于粉丝朋友问的污水处理厂东北角的疑似“大罐子”，其实问题不大。望京的经验，只有在400米范围内正对着，才会严重影响房价。

除非是做生意的人，特别在意这个事情。

【维度4：四至围合】

旧宫西片（德贤板块）有些房源（德贤公馆和熙悦诚郡西侧）受京台高速噪音影响，噪音比无噪音房房价要低。

同为“宫”字号地段，太阳宫的16万一平以上二手房，同小区内部噪音大小也影响房价。

相对上述部分二手房，中海兴叁号院距离西侧封闭高速路远，也就意味着拥有相对更减噪的居住舒适度。

而毗邻凉水河，2公里内有旺兴湖公园、碧海公园等近10个生态公园环绕，算是有效提升了周边生态环境的维度。

不过相对来说，旧宫南片（五环外）的和锦诚园的生态环境略胜一筹。

测评B：配套设施

【维度5：学区】

旧宫西片主要对口的学校是谁？大兴区旧宫镇第二中心小学，原名德茂小学。两个校区，东校区在五环外。

学籍当然没有划进经开区。学区的量级直接作用在房价上。在经开区的中海京叁号院，拆哥预判的价格是市值能接近8万/平米。现在回头看，果不其然，同地段高档小区二手房价（亦庄金茂悦为例）已经突破了8万。

学区不佳也是决定了旧宫西片（德贤板块）房价一直涨不上来的掣肘因素。今年3月份，有知识星球会员也提到了这个问题，十分困惑。

如果再让我预测，学区现状让德贤板块突破7万的阻力不小。

【维度6：商业】

与项目隔德贤路相望的，是世界之花爱琴海广场，这个南四环沿线的商业地标，穿过人行天桥可以到达。

测评C：社区

【维度7：园林风格】

藏峰系，作为中海藏峰系产品，园林设计一直是亮点。2022年初的中海京叁號院售楼处更换沙盘以及园林设计的减配事件，引发了讨论，仍让很多人记忆犹新。

正常的变更其实难以避免，但希望中海兴叁號院东南亚沉浸式度假风的园林改动的空间越小越好。

【维度8：楼座排布】

而在楼座排布上，中海兴叁號院优点是错落有致，讲究轴线的美感。缺点有个别相邻楼栋，东西间距大致看在5-10米之内，这样在冬天极低的日照下，阴影面积会扩大，从而对后面低楼层采光产生影响。

如果在意隐私、内心敏感的女生，把边个别房间会有斜向对视，具体也要分人。

【维度9：产权性质】

中海兴叁號院是一个十分纯粹的社区，首先在于项目建设用地面积2.35万㎡，规划建面5.88万㎡，容积率2.5，地块属性纯粹，为纯住宅用地，不含商业配建，没有保障性住房，这是优点。

测评D：户型

【维度10：户型格局】

面积段，143-186平，纯粹改善为主。144平户型，做到了四居室的布局，比较方正。优点是南向三面宽+全明格局，南向总面宽超过10米，北向两间卧室两连。

两个缺点，一个是客厅面宽偏窄，3.95米。一般买120平米以上大房子的人，客厅的基础需求是面宽4.2米，稍微有遗憾（红标）；第二是客厅背景墙进深，因为卧室开门，稍显局促（绿标）。

此外，因为南向小房间背靠电梯井，进深没有衣帽间的余地，避免电梯的噪音，图上显示中海做了小隔墙，也算用心了（蓝标）。不过要确认下中间的填充物是啥。

【维度11：契税问题】

提示一点，南城买房人相对精打细算，140平米是“普通住宅面积线”，144平米刚好超过，交房时契税是3%，也就是近30万元。

二手房阶段，买家无论是首套房二套房，都是3%，也就是30万元。如果与同地段首开熙悦诚郡做对比，140平米以上户型首套契税只有1.5%。15万的差距。

大家注意，熙悦诚郡整体户型区间小，均价在66000。128平米二手房是3+1户型，有的人把5平米小阳台改造为保姆间。二手房准四居成交价870万左右，而中海新房则需要1000万出头。未来在二手房市场上，也有竞争关系。

【维度12：建筑用材】

不仅是居室内部，中海兴叁号院采用的是国际化大平层建筑标配，玻璃幕墙+铝板+石材+仿石涂料，真是各种提升档次的外立面材料，轮番使用。

对标的二手房德贤公馆是全干挂石材，两者基本打平——全石材更容易俘获中年人的心。

测评E：价格结果

因为兴叁号院是143平米起步，同面积区间对比同为大户型二手房的中冶德贤公馆——德贤公馆目前各款在售的均价是6.25万/平，中海兴叁号院与之相比，远离封闭高速，均价可+1500，10年产品迭代，品质的提升，均价可+2500。

所以我们对中海兴叁号院当前合理的价格初步判定：62500（德贤公馆大均价）+1500（无噪音）+2500（品质提升）=66500元

换言之，2022年6月的时间点，中海旧宫项目的公允价值是66500元/平。根据旧宫板块二手房6年来的走势，二手房有不满两年增值税的限制， 交房之后，出售房价在7.1万/平左右，投资买房人的“套利”空间小。

如果问买中海兴叁號院支不支持，我们认为还要多比较——交定金前一定要看过旧宫南片的和锦诚园、旧宫东片二手房紫郡府、旧宫西片德贤公馆，在多方面比较后，再谨慎做决定。

九、北京大兴旧宫婴儿专用用品店？

贝贝亲爱母婴用品旧宫店电话：010-87918628

地址：北京市大兴区旧宫东西大街佳和园14号楼

贝亲爱母婴用品旧宫店公交站：

新安村委、新安西、新安塔陵、新安村、新安、前巷村、新安、韩地、常州国防园、国防园、新安塔陵、南陵公墓、国防园、董村、亚宝液压

十、物美旧宫店怎么坐车？

公交线路：兴15路，全程约6.3公里1、从瀛海家园步行约40米,到达西一路口站2、乘坐兴15路,经过4站, 到达旧宫路口站3、步行约730米,到达物美（旧宫店）有问题可以追问，希望能帮上你

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