格力海岸最高几层？

一、格力海岸最高几层？

格力海岸每栋楼层数都不一样的，现在在售的5期高层有37层和39层，小高层10-13层。

二、酒店用地属于什么性质用地？

酒店用地属于规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

1.综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

2.综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人。

3.例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续。

4.由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积。

5.明确商业用地部分出让年期为居住用地部分，就会出现商业部分实际出让年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显。

三、请问酒店用地属于什么性质用地？

酒店用地是商业用地，是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，盯分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40年、居住用地部分为70年。如统一按 50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于70年。

因此，如果是一块地单独建设酒店肯定是属于商业用地，如果在一块地上既有住宅，又有酒店，则属于综合用地。

酒店在新版城市用地分类中属于 B1商业用地。

一般较大规模的酒店是集住宿、餐饮、会议于一体的，划到 B14旅馆用地不能代表酒店的所有功能，在总规、控规中划到中类，修规中可根据具体酒店规模划到小类用地中。

四、工业用地可否开酒店?

前言：老陈开了一家家具厂，辛苦打拼了几十年打算让企业稳定发展，毅然掏了上千万购置了厂房。投产后却收到了一系列的罚单以及整改通知书！严重的话甚至还要求交还土地！这是什么情况？原来是他买厂的时候没看清这里！

土地类型和年限

土地资源一直以来都是国家非常重视的一个资源，我们中国作为人口较多的国家，对于土地资源有着严格的利用划分，所以国家成立了土地资源管理局，来管控土地的使用。国有土地的挂牌出让，一般有五类：

住宅用地，用于建设住宅、居民楼的用地，土地使用最高年限一般为70年。

商业用地，用于商业、旅游、娱乐等用地，土地使用最高年限一般为40年。

工业用地，独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地，土地使用最高年限一般为50年。

综合用地，同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等，土地使用最高年限一般为50年。

其他用地，多为道路用地或不可建设用地等。

如何获取工业用地

1、通过“招拍挂”的方式获得。

但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方政府同意。政府会根据企业的实际情况，设置竞拍条件（如投资强度、投产后的税收指标要求等），再拿到公共资源交易平台公告“招拍挂”。

2、在二级土地市场买地。

但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。

3、直接购买生产厂房。

通过购买开发商建成的标准厂房或者定制厂房，同样达到生产使用的目的，同时还省去了报批、建筑和验收等手续。

工业用地能否转让

据《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，工业用地可以转让，但有两个前提条件：

1、 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

以上只是国家的基础规定，各地区办理土地转让可能有其他的附加条件，一般来说，土地出让时有特殊约定的，再次转让还需要征得原主管部门同意。

工业用地等级划分

《城市用地分类与规划建设用地标准》按照对居住及公共环境的干扰程度 、污染程度、安全隐患程度的不同，将工业用地分成了三类。然而，在2018年广东在工业用地（M类）中增加 M0用地（其他城市也称M4、Mx、M+等），为【新型产业用地】。

M0（新型产业用地），为了创新型企业发展的需求，用于研发、创意、设计、检验检测、科技企业孵化及无污染生产等新型产业功能以及相关配套的用地，可兼容商业用地。

郑州国家高新技术开发区

M1（一类工业用地），对居住和公共环境基本无干扰、无污染和无安全隐患，包括以产业研发兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。（一类工业用地为方便员工通勤、方便生活，可就近安排在居住区附近，但需要独立占地建设。）

M2（二类工业用地），对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如农副食品加工业、畜牧业、家具制造业、医药制造、纺织工业等用地。（二类工业用地则不能与居住、公共设施等其他功能区混合，一般都是集中在专门的工业区，有的甚至需要设置绿化带与其他工区用地分隔开。）

M3（三类工业用地），对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。代表行业如化工厂、炼油厂、炼钢厂、天然气或有色金属加工、大中型器械制造厂等。（三类工业用地对环境污染严重，且一般用地规模都比较大，需要远离城市中心区单独规划布局，生活区与建成区之间还要设置较宽的卫生防护绿带。）

原来，老陈的工厂是家具厂，家具制造业只能在M2及以下用地进行生产。老陈购买厂房的土地性质属于M0用地！这下老陈只能把购置的厂房作为创意研发基地、总部办公等用途了。

老郑打算通过“招拍挂”购置一块工业用地自建厂房。但竞拍时看到购置工业用地除了要支付购置土地方费用，还要交各种税费；买了之后投资金额的要求。这又是什么情况？

下期，我们来解读工业用地的建设要求和土地税收。

五、用地性质是批发零售用地和商务金融用地，这种用地性质可以开酒店吗?

差不多相关问题，B21土地性质房屋可以做餐饮或者娱乐嘛？什么部门管理？认定？

六、格力海岸公园可以明火吗？

格力海岸公园不可以明火。

格力海岸公园是一个环境优美的露营地，有厕所、可以玩飞盘，还可以在海边拍照，但不可明火、没有水源，车位也比较紧张。

七、格力海岸为何少人买？

因为交通原因，格力海岸位于南京市郊区，该小区地理位置不怎么好，并且交通不发达，没有通地铁，所以造成了很少有人买这里的房子。

八、格力海岸可以露营烧烤吗？

可以，那里是新开发的滨海公园，十分适合一家大小的亲子活动，平时非常多人去那里露营烧烤，环境优美，地方够大，值得推荐。

九、格力海岸6期什么价格？

大概在每平方米六万元，属于珠海的高尚住宅区，小区环境非常优美！

十、旅游用地能否建酒店？

可以

旅游、用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地旅游居住综合用地是属以旅游为主题的自营项目（如度假、旅馆、商店、餐馆、娱乐），不可分隔销售。

而商住用地是属房地产开发，可以办理商品房预售及按揭贷款，并办理房地产产权分割转移登记（分户权属证书）。

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