旅馆用地和商业用地的区别？

一、旅馆用地和商业用地的区别？

旅馆用地属于商业用地。

旅馆用地指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业用地是规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

旅馆用地指单位用地，商业用地范围广。

二、旅馆用地是什么概念？

旅馆用地属于商务性用地：

旅馆用地指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，用地代码为B14。

一、旅馆，是指为旅客提供住宿、饮食服务以至娱乐活动的公共建筑。旅馆类型可分为旅游旅馆、假日旅馆、会议旅馆、汽车旅馆和招待所等。

旅馆由居住部分、公共活动部分、管理部分和动力部分组成。有的大型旅馆设有单独的饮食部分。

1、居住部分

包括客房、厕所、浴室和服务设施等，是旅馆的主体。客房数和床位数是旅馆的基本计量单位。客房的标准包括每房间净面积、床位数和卫生设备（浴室、厕所）标准。标准较低的是多床客房（一般不宜超过4床）和共用厕所浴室；标准较高的以2床为主，配专用浴室厕所；标准更高的为单床间，卧室之外还有客厅、餐厅等套间。

2、公共活动部分

供旅客公用的活动空间和设施，如门厅、进出口大厅、休息厅、会客室、商店、会议室、服务台、邮电所、银行、旅行社用房，文化娱乐和体育活动设施、餐厅、酒吧、舞厅等。其中饮食部分是旅馆中的重要内容，有些中、小型旅馆不供饮食。

3、管理部分

管理部分包括业务、财务和行政办公室以及电话总机和职工各项生活福利用房、各类仓库、洗衣间、汽车库（分为旅馆管理用车库和客人停车库，后者一般不计入旅馆建筑面积内。

4、动力部分

动力部分包括动力设备及其控制室。

二、招待所，许多公私立单位为配合其庞大组织人员的出差住宿，常在各主要地点设置招待所，其规模及管理形式与旅馆相同，但在住宿使用资格上则有所限制，非一般旅客可以使用。

招待所一般是对内开放、服务的，用来接待本单位及职工的亲人、家属、客人、朋友、贵宾及有业务联系的老板，商人。招待所里面有办公桌、某某办事处、某某招待所、单位成员接见的职工、床位、茶室、餐厅、会议室、浴室、会客厅等。

三、度假村，是指一个用作休闲娱乐的建筑群，通常是由一间独立公司营运，但也有数个集团合作经营的。为了让客人们于假日时可享受他们的假期，度假村内通常设有多项设施以应付客人的需要，如餐饮、住宿、体育活动、娱乐、购物以及赌博等。一些以度假村为主体的城镇通常又被称为度假村城镇。基本上，度假村一词主要是用作区别于一些没有提供其他度假村应有设备的酒店(Hotel)的。但是，用作住宿的酒店亦是度假村的中枢部分。

三、旅馆用地什么意思？

旅馆用地属于商务性用地：

旅馆用地指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，用地代码为B14。

旅馆，是指为旅客提供住宿、饮食服务以至娱乐活动的公共建筑。旅馆类型可分为旅游旅馆、假日旅馆、会议旅馆、汽车旅馆和招待所等。

旅馆由居住部分、公共活动部分、管理部分和动力部分组成。有的大型旅馆设有单独的饮食部分。

四、旅馆用地属于什么用途？

旅馆用地属于建筑用地，也是商业用地。

五、旅馆用地可以办理预售吗？

旅馆用地可以办理预售。旅馆（lǚ guǎn），以营业的方式，提供旅客临时休息、住宿的地方。[2]是指为旅客提供住宿、饮食服务以至娱乐活动的公共建筑。旅馆类型可分为旅游旅馆、假日旅馆、会议旅馆、汽车旅馆和招待所等。国际上旅馆建设的趋势是向高层、大规模、高标准、综合体（即商店、旅馆、办公室、公寓等综合设置）发展，竭力增加盈利大的公共活动部分。

六、旅馆用地房子能出售吗？

国家的土地是不能自由出售的，如果是产权明确，可以转让使用权。属于规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限。

七、旅馆用地可以建设哪些内容？

旅馆用地在住建部是定义为商业用地，一般可以建设经营性的旅馆，宾馆，公寓，饭店酒店等设施，不能建设住宅楼，公司厂房等建筑物。

八、旅馆用地可以分割出售吗？

旅馆用地不可以分割出售。1.国土资源规划法，住建法规定了旅馆的审批及使用性质。专地专用。

2.旅馆用地属于商服用地。如果分割出售，约束不了用地性质不改变。

3.国有土地任何人无权私自买卖。一经发展，立即整改。接受处罚。恢复原貌。必要时主管部门可以将土地收回。

九、裸地可以转化为建设用地吗？

裸地可以转化为建设用地，裸地转化为建设用地的条件有两条，一是如果居民点有扩大需求，可以申请划拨集体土地建设用地，但也需要建设用地指标，需要缴纳土地复垦费和提供复垦计划；

二是国家征用土地，然后划拨国有土地建设用地或出让国有土地建设用地。

十、汽车旅馆和普通旅馆区别？

性质不同:酒店又称为宾馆、旅馆、旅店、旅社等，是给宾客提供歇宿和饮食的场所。

汽车旅馆，是以汽车或机车作为旅行工具的旅客投宿场所。

地理位置不同:酒店在公路、火车站、机场、城市中心、风景区。

汽车旅馆多位于高速公路交流道附近，或是公路离城镇较偏远处，也有位于市区的。

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