在农村买私人建的房要注意什么？

一、在农村买私人建的房要注意什么？

一般私人开发的房子是没有房产证的。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

二、在农村建什么冷库合适？

在农村建储藏性冷库最适合。因为农村种的蔬菜到收获的季节就会供大余求，所以价格就会很低，如果有冷库储藏等市场提高。

三、有在农村建过轻钢别墅的吗？

在轻钢别墅工厂工作了两年多，我来回答一下这个问题，可以参考

优势：

不需要每年都保养

结构稳定：人们对钢结构建房的理解可能还存在于那种随便搭建起来的临时住所，就目前来讲，任何轻钢建房都是要用到上千个构件共同搭建而成，有点类似于古代的能工巧匠不用钉子搭建木制房一样，只不过轻钢建房的每个构件连接都用到了连接材料，如胀管，膨胀螺栓等，可承受八级地震11级狂风，也就是说”小震不用管，中震做修理，大震不会倒“。

保暖效果：传统砖混房建造理念是遮风挡雨，小震不塌，而轻钢建房除了能够满足这些最基本的居住需求以外，同时结合人体的居住需求，从内到外使用到了至少7种的环保型建筑材料作为填充，做到了保温隔热以及防水防火放电防潮，轻钢建房墙体厚度在12~20公分之间，而墙体的保温效果相当于一米厚的红砖墙的保温效果，可以说是东北，张家口，新疆，内蒙古等地方人的福音，同时也是特别适合老人和小孩居住

施工周期：正常规格的房子，轻钢建房周期会比砖混建房周期缩短三分之二左右，200平米的别墅30天~45天就可以修建完成，且包含装修，快而且结实

回收性：轻钢建房主体全部采用镀锌铝轻钢，70年之内不生锈不腐烂不变形，如果哪天因为某些原因不住了，使用的全部钢材可以达到百分之百回收，这一点也是砖混房做不到的

劣势：

造价：如果就想建一所普普通通的房子，轻钢建房要比砖混建房一平米贵100~300左右，但是如果要想盖一个入户门口有立柱，轻奢风豪华一点的，采用轻钢建房价格是要低于砖混建房的

四、在农村的小溪玩水要注意什么？

① 注意小溪的水质如何，太脏就不要玩了，尤其是脚上或腿上有伤口时更是要注意，避免感染细菌，加重伤口恶化！

② 注意小溪里的生物，比如小虾，水蛭等等生物，因为在小溪玩水一般都是光脚光腿的，所以很容易被这些生物夹到或咬到，所以要注意潜在的危险！

③ 注意小溪的水底，如果水下情况不懂，一定要小心，当心崴脚或磕磕碰碰受伤，毕竟水底不平很容易受伤的！

五、有什么办法可以在农村建大房子？

想在农村建大房子你得看看你家宅基地多大，如果你家宅基地足够大达到你的标准就可以建了，现在农村的房子都很宽敞明亮的，不过现在建房好像审批比较严格，最好还是去问一问情况，原来在农村建房是有补贴的，但是是有要求的，现在就严格了。

六、接受转让的旅馆，应该注意什么？

1必须和原房东(房产证上的人)签合同

2看一下这个旅店的房产证，找机会偷着拍照片，就是有钱交房费，也跟房东说差点钱，回家借，然后拿着偷拍的信息到当地房产部门，跟房产部门的人说:要买此房，让房产部门的人帮着核实房产证的真假，还有该房是否有抵押。

3签合同时最好多签几年合同，也就是说几年不涨房费，允许转让，转让时房东在合同期内不涨房费，不多收额外费用，房东配合签转让合同

4给房东房费时，让房东打收条，钱最好打到房本上人名的银行卡里，这样日后房东想赖账说收条假的，拿着银行转账记录相互印证，能打赢官司

七、在农村建的别墅怎么过户？

一、签买卖合同

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

二、递件

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)

三、交税

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

四、完税过户

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。

五、领证

领证是指：买方按过时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

最后一点需要注意的是能不能过户得看买家符不符合条件.一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户.因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受。

八、农村建球场有什么政策？

为丰富农村农民业余文化生活，国家支持村办健身场地，上级机关有资金和配套设施支持，但要建设球场，占用的土地需办理用地审批手续。

球场占用农用地的，需先办理农转用审批手续，批复村集体建设用地，用途公共设施。

九、农村建庙有什么规矩？

农村盖庙的讲究有：

1、建房要选择吉日，“破土”仪式后才能开工。在建造自建房之前，必须请专人选择好吉日吉时，举行“破土”祭祀仪式，准备祭供用品，向神灵表明即将开始建造房屋，“破土”动工，恐影响神灵清静，祈求得到神灵原谅，待修建完毕后，再向神灵致谢。

2、不可随意改建、拆除庭院中的建筑：庭院中的建筑、作为庭院风水的组成部分，关系到整个家居风水的好坏。而家居中的方位，与家庭成员一一对应，对其上的建筑物进行改建、拆除，就会对与其对应的家庭成员造成不利影响，所以切不可随意。

3、不可随意砍伐树木，特别是春天。树木是有生命的，且在砍伐中也会有动土的情形，所以不可随意砍伐。正如不可随意建造、拆除庭院中的建筑一样，否则会给家人或者家运带来不利。

十、农村建牛栏有什么规定？

规模养牛建牛栏需要审批，几头养殖偷偷去盖牛棚养牛的话，养了也没有什么人来阻止的，毕竟也是属于农业生产，现在精准扶贫也是鼓励农民养牛，村干部自然也不会因为污染的问题找你的麻烦。

不过前提是养殖的规模不大，规模不超过20头牛，如果超过20头牛就属于规模养殖，那可就需要办理各种证件才可以养牛了。

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