城市买房攻略：科普买房九大技巧，告诉你如何选房、买房、问房价

一、城市买房攻略：科普买房九大技巧，告诉你如何选房、买房、问房价

选择城市与区域

在购房时，选择城市与区域是至关重要的一步。首先，要考虑自己的工作地点，是否有子女需要上学，以及生活配套设施的完善程度。其次，要留意所选区域的发展潜力和房价趋势，这些都是影响日后房产增值的关键因素。

选择物业类型

物业类型包括公寓、别墅、联排别墅等。在做出选择时要充分考虑自己的生活方式和经济实力，并对不同类型的物业有清晰的了解。

了解房产证

购房前一定要详细了解房产的产权证情况，确认房产证是否完备、清晰。如果房屋是二手房，还需要仔细核对产权证上的面积及房屋所有权归属。

认真阅读合同

购房合同是保障双方利益的法律凭证，购房者务必认真阅读合同条款，特别是一些附加条款和后续服务条款，确保自己的购房权益不受损害。

了解税费情况

购房涉及的税费包括契税、营业税、个人所得税等，购房者要充分了解这些税费的具体情况，以免在购房过程中发生意外支出。

了解市场行情

买房前，购房者要了解所在城市及所购房产的市场行情，包括房价走势、成交价格和同类房源的对比情况，这有助于把握购房时机。

选择靠谱的中介

购房者在选择中介机构时，要选择有良好口碑和信誉度的中介公司，确保购房过程中能够得到专业的指导和帮助。

贷款及还款方式

如果购房者需要贷款购房，就需要了解贷款政策、贷款额度、利率、还款方式等相关信息。要仔细比较各家银行的贷款条件，选择合适的贷款方式。

了解周边配套

购房时要考虑周边的交通、医疗、教育、购物等配套设施情况，这些都是日常生活的便利条件，也会影响房产的日后升值潜力。

希望通过这些科普知识，你能更加理性和全面地进行购房决策。感谢你的阅读！

二、杭州买房攻略？

1、杭州购买新房流程：

（1）决定购买新房之后，有摇号资格之后，等待杭州国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号确定。

（2）轮摇号：根据房产公司公示的销售方案，首先摇出“无房家庭”入围户数，这一轮摇号不确定选房顺序。

（3）第二轮摇号：首轮摇号未入围的“无房家庭”与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但还是不能确定选房顺序，同时，摇出未入围家庭的轮候顺序。

（4）第三轮摇号：前两轮摇号的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。这一轮摇号，公证机构可以邀请部分家庭代表参加摇号活动，经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

2、杭州购买新房注意事项：

（1）通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。

（2）看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图（标明配售房源楼号）、分层平面图、楼盘表（标明单元、房号、单套面积、朝向），指定专人负责接受购房人的咨询。

（3）选房程序叫号3次未到场。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人身份证原件（不能提供身份证原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明）、申请人出具的委托书、《准购证》原件。

三、深圳买房攻略？

我的答案是，在深圳买房，如果你想买商品房，首先你得有一份稳定的工作，缴得起首付，深圳关内房价高，如果你不在乎交通，问题可以到光明，坪山去买房，房价低一些。

如果你是深户，你可以申请深圳经济适用房，房价远低于商品房，就是户型小一些。如果你超有钱那么在深圳任何地方买房都不是问题。

四、2021广州买房攻略？

1、预算自己能够接受的范围

广州房屋的价格有高有低，比如有些九十平米的房子需要几百万，甚至上千万，而有些却只需要几十万。但是，大家在选择房子的时候并不是越贵的越好，一定要结合自己的经济状况来购买。假如你购买了价格超高的房屋，那么今后的生活就可能会变得十分紧张。

2、考虑房子的地段

如果你购买房子的目的是用来自住的话，那么房屋的地段就最好选择在距离你上班或者孩子上学近一些的地方。

五、2021深圳买房攻略？

在深圳买房一是要了解当地关于房产相关规定，是否符合买房标准条件，二是符合购房，如刚需有经济条件，当然一手房为主，根据上班地点，或小孩上学时长，或者根据需要，医院，商场，交通选择合适地方。二是条件有限，二手房为主，可以适当选择远近地点。

目前火爆主要居住在南山区，宝安区。福田区。关外比较经济实用性居住在龙岗，龙华。光明新区为多。

六、买房砍价详细攻略？

1 在买房过程中，砍价是一个非常重要的环节，可以帮你节约很多的开支，但是砍价的成功率并不高。2 砍价成功的原因可能有很多方面，比如房源持续时间长，或者卖方急需出售等等。而砍价失败往往是因为卖方不同意或者卖方心理价位过高。3 在进行砍价之前，需要先对房价市场行情有一定的了解，比如房价走势、当地政策等。另外，砍价的时机和方式也非常重要，可以先从要求加入装修或者家具开始，再逐步向价格方面砍价。4 最后，还需要注意砍价的态度和口径，不要使用过于强硬的言辞，而是应该以合理的方式进行沟通，达到双赢的结果。

七、如何选择买房城市？

1、目标城市的房产情况：关键看城市的含金量、当前发展阶段和未来潜力

选择城市，一定要框定一个范畴，可以在一二线的城市范畴里选，其余的，二线以下的三四线房产，甚至县城的房产，千万不要碰！

在众多一二线城市里面，有诸多的可选项，传统的一线城市主要就是北上广深，新一线比如成都、杭州、重庆、西安等，还有广大的二线城市如长沙、贵阳、昆明、南宁等。

考察一座城市的含金量，主要就是看城市的定位（比如是否是国家中心城市、区域中心城市、省会）、城市的资源和配套（是否有地铁；教育、医疗资源什么水平）等方面，可以根据一些核心指标和配套来筛选，比如常住人口是否在500万以上，是否有地铁，是否有知名三甲医院或知名大学。

发展阶段和未来发展潜力是息息相关的，有的城市虽然贵为一线，但是人口和经济规模增长边际效应递减了， 已经相对饱和，就算买得起现在的高价房，未来房价增值的空间也十分有限。

有的城市虽然目前只是二三线，但是未来的增长空间还很大，现在趁着房产估值较低的时候入手，未来的回报率和上升空间会更高。

所以现在不少聪明的年轻人，开始逃离北上广，返回到家乡新一线、二线省会城市，走的是二线包围一线、曲线救国的策略。

2、自身的购房条件：评估自己的购房资源和经济能力

人往高处走，水往低处流，无可厚非，大家都想去北上广深，但是，并不是所有人的家庭条件、个人经济能力都能支撑得起在北上广深买房定居的。

毕竟，大城市动辄数十万一平米的房价，如果不能科学评判自身的经济水平和月供负担能力，就算买了房，也会疲惫不堪，资金链非常紧张，生活比较拮据，如果一旦有事业上或者身体上的变故，月供不能持续，就会得不偿失。

审慎评估自身的购房资源（包括是否具有购房资格；对城市板块、限购政策的熟悉程度；生活适应能力）和经济能力，是评估自身购房条件的关键，最好是能够以自身的实力定位，去匹配相应水平的城市，往往更有主动权。

比如，自己的原生家庭，如果是出生在三四线以下甚至县城的年轻人，最好不要一步到位跨越太大步伐，去追求一线的房子，很有可能成为被大城市吸干的电池，留下了你的青春，留不住你的肉身，因为很多努力不是一代人就能够达到的，可以退而求其次，一步一步走，比如在老家的二线省会城市先站稳脚跟；

如果自己这一代本来就出生在二线或者省会城市，确实是可以尝试朝着一线城市或者新一线城市寻求跨越，但是，也并非一定要寻

八、大城市买房看地段，小城市买房看什么？

那么在小城市买房和在大城市买房都有哪些差别呢？我们不访来一起讨论一下。

1、房价方面

小城市的房价相对大城市的房价要便宜很多，因而在小城市买房压力要比在大城市买房压力小得多。除了一些沿海发达地区的小城市外，全国绝大部分小城市房价不会过万。这相比大城市动辄就上几万的房价来数，人们想买套房的愿望更容易实现。

在小城市买房，即实现了在城市居住的迁移需求，又离老家相对较近，对于农村年轻人来说是一个不错的选择，网上不是说，人们最理想的生活就是“城里有套房、农村有个家”吗！

相比小城市，大城市的房价却是越来越“高不可攀”，让人“望而却步”。除了一些高收入人群和小城市有迁移需求的富裕人群有能力购买之外。作为普通年轻人来说，就算你掏干了全家的“六个钱包”，想在大城市买房，也是很难。

在小城市能全款买房的，在大城市可能只够首付，剩下每个月的房贷压力也会令人喘不过气！如果再遇到收入跟不上的情况，房子最终属于银行还是属于自己都还是未知数！

2、医疗教育方面

小城市的医疗和教育与大城市比有很大差距，全国最优质的医院、最优秀的学校，绝大部分都是在大城市。

虽然国家一直在大力扶持乡村教育、中小城市教育，但无论如何扶持，教育资源仍然绝大部分都被大城市占据了，这些大城市不仅有政策倾斜，一些优秀的教师也更愿意留在大城市。好在现在流行的网络在线教育也能让一些名师课堂走向全国。

大城市的教育和医疗确实是小城市无法比拟的，看看全国百强医院分布，高度集中于直辖市和强省会城市。其实，我国目前优质医疗资源分布是很不均衡的。

从省份分布来看，目前百强医院仅来自十多个省市，还有十几个省份没有医院上榜。这也造成了，许多集中分布在大城市的优质医院，面对来自全国各地海量就诊者，造成“看病难”现象的出现。

国家相关部门早已意识到了这一问题，也在通过政策帮扶，远程医疗等手段，不断扶持医疗落后地区的相关建设。

3、就业方面

毫无疑问，年轻人就业、创业在大城市有诸多优势。首先大城市企业众多、就业机会也多；大城市人口集中、消费市场庞大；产业集聚、生态链相对完整；使年轻人“英雄有用武之地”。

其次，大城市工资待遇高。对于专业相同、能力相当的年轻人，在不同地域、不同行业就业，工资的水平是不同的。“北上广深”等大城市高于省会、省会城市则高于地市、县城；

相比大城市，小城市在就业岗位和工资待遇方面没有优势。但小城市生活成本相对较低、生活质量可能更高。在小城市工作，不会经常加班加点，没有房贷压力、或者房贷压力较小，有更多的时间和精力去做自己喜欢的事。

还有就是，现在的农村电商发展得越来越好。这对小城市创业者来说也是不错的机会。

总之，大城市有“大城市病”，小城市有“小城市病”，而人们“对美好生活的向往”永远不会变，不管在小城市发展还是在大城市发展，可能每个人情况不同，追求的自然也就不同。一切都是只可追求而不可强求！

九、佛山买房攻略新手必看？

1、2楼不买，下水道返水臭

2、买南不买北

3、关注楼间距、容积率

4、教育>地铁>医疗>商超

5、三室＞两室＞公寓

6、精装房价格=毛胚房价格+2k

7、建筑面积≠套内面积≠使用面积

十、广州买房攻略新手必看？

1、预算自己能够接受的范围

广州房屋的价格有高有低，比如有些九十平米的房子需要几百万，甚至上千万，而有些却只需要几十万。但是，大家在选择房子的时候并不是越贵的越好，一定要结合自己的经济状况来购买。假如你购买了价格超高的房屋，那么今后的生活就可能会变得十分紧张。

2、考虑房子的地段

如果你购买房子的目的是用来自住的话，那么房屋的地段就最好选择在距离你上班或者孩子上学近一些的地方。

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