公寓民宿经营模式及思路？

一、公寓民宿经营模式及思路？

1.民宿管理品牌：为民宿房东提供从房源设计、装修、软装布置，到分发渠道、运营、客服的全部服务，民宿房东将民宿的经营权转让给民宿管理品牌方，民宿房东提供民宿装修的启动资金，获取民宿经营的收益分成。

2.撮合交易平台型：一方面为客户提供各类民宿房源，供客户搜索、查看和预订；另一方面为房东提供闲置房屋分享平台。平台收取撮合交易的佣金，房东获得住宿收入。

3.民宿连锁品牌：以自有或者租赁的方式获得民宿的经营权，按照品牌调性对民宿进行设计以及装修，然后由品牌方统一运营管理并提供服务，产权方仅获得租金，不参与到民宿的经营。

4.民宿众筹公司：众筹平台以民宿为项目发起众筹，众筹出资人获得筹建民宿的分红权益和消费权益，分红权益一般约定分红比例和分红周期，消费权益一般包括一定折扣入住和消费，或者赠送一定金额的抵用券。

二、民宿经营思路及方法？

1.

现在人们对绿色环境的需求越来越大，民宿应以绿色为主，或可增加阳光房花房等。

2.

基于人们对环境的舒适心境的平和或可增加书房，以平缓心境。

3.

增加当地环境的配套设施，以使民宿与当地环境融为一体。

4.

提升地方特色，而又现代舒适的居住环境。是居住即地方特色，而又有现代化科技元素。

三、新开民宿如何经营？

开一家民宿当然要做营销推广，选择的平台也非常重要，这主要分几个方面：

一种是传统的OTA平台，携程还是大头，去哪儿、艺龙、飞猪，还有最近刚上市的同程，都是非常大的流量入口，这些平台的优点是流量大，但要在众多上线的民宿中脱颖而出呢，还要花些功夫的。打个比方，谁都可以做淘宝C店，但如何获取淘宝的巨大流量，那么就需要通过直通车、聚划算等方式来获得更多的露出，把流量转化成订单。如何操作OTA，这个需要专业人士来；

第二种是民宿垂直的平台，现在比较流行的有airbnb、小猪短租、榛果民宿等，优点是比较垂直，缺点是流量不及第一种的流量大，同样要获取更多流量也要获取更多的操作；

第三种是民宿的自媒体平台，类似“民宿客”是最早的民宿自媒体之一，在头条上也有非常多的10w+阅读，并且覆盖其他众多的自媒体平台

四、民宿农家乐最好的经营模式？

 民宿农家乐最好的经营模式就是让客人按照自己的意愿吃喝住行只要是能够帮助客人实现他们的愿望，一定要尽自己最大的努力

五、民宿经营100个技巧？

一、电话引导

当天来的所有客人都会收到提醒，今天天气怎么样，路况怎么样，今天这里会有什么样的活动，附近会有什么样的活动。如果房间数量比较多的话可能会比较麻烦，房间数量比较少的话，这个是必做的一件事情。

二、客房服务

民宿卖的不是房间，是一种生活方式，如果说只卖房间，可能连三星级标准都没有，所以要求有情态氛围，很多人认为这是设计师要做的事情，但其实这是民宿主人要做的事情，设计师可能设计出来的东西是为了建筑很美观，照片很漂亮，但是出来的东西不一定客人会很喜欢，所以空气、温度、湿度、出水速度都是非常关键的。

三、餐饮服务

餐饮其实是一个不赚钱的东西，在民宿里面只是属于一个配套，因为在山里面，所以必须要有餐饮。如果说周边有配套的情况下，尽量不要去做，因为太占成本。

四、与客户沟通的系统、自媒体运作

不上OTA最大的资本是什么？是自身的自媒体和线上运营做得非常好。基本上自己运营的店不需要上OTA，客源都可以自给自足。

五、营业数据

你要知道你的客群来自哪里。比方说你的民宿在青岛，你只做青岛当地人群的话，你的售价卖不上去，自有客源也困难。如果你要提供非常强烈的让他住下来的理由的话，成本就会非常大，非常困难，所以客源群体一定不是青岛人，一定是周边的人。所以客人来店的途径、方向，必须要分析清楚，通过这些可以知道上海占了多少，苏锡常片区占了多少，以及每年的数据变化。划一个圈，两小时的飞机程、三小时的车程过来的人，那才是真正的群体。

六、供应商的管理

对于入住率高的民宿尤其重要，比如我们所有的给客人用的易耗品比五星级的还好，像洗漱用品我们是泰国进口的。因为客单价消费在2000块钱左右的客人都是很识货的，他们对随身使用的东西都是非常清楚的，一定要用使用感非常舒适的东西，所以供应商管理就显得比较重要。凡是类似于这样的东西，都需要很长时间去定制，很长时间的物流过来，你需要设定最低的库存量。

六、民宿的运营模式和流程？

民宿运营模式有：

1、分散型-丽江模式：这是全球通行的最普遍经营方式。依托风情旅游小镇（村）利用自有或租用民宅独立经营，吸引自发到访的游客。

2、协会型-农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实行，且多见于乡村组织化程度较高的浙江省农村。运营方式可简单总结为：客房由村民自行管理，协会成立“民宿经济”服务公司，村民以服务入股，统一管理，开办网站宣传推介，提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务。

3、整体改造，分散经营型-篁岭模式：由一家开发公司独立收购（租用）整个村落，解决民居的使用权问题，对村落与民居进行整体改造、包装，然后重新招商，吸引有经验的经营者作二次租赁。

4、整体改造，独立经营型-天福阉模式：浙江上虞陈溪乡天福阉村地处海拔近300米的山坳里，民宅都是用当地的石头砌成的一幢幢石屋。

5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐庐巴比松米勒庄园，是一个独具法国风情的大型度假庄园，从1999年开始建设。民宿村由115栋欧式别墅群组合，将采取租赁经营的方式进行招商，首批推出的39栋现房别墅面向外国投资者。

七、私人建造的民宿怎么经营？

私人建造的民宿经营的过程是多方面的，包括以下几个关键步骤：1. 许可和合规性：首先，确保你的民宿是否符合当地的法规和政策要求。这可能包括获得相应的许可证或执照，并遵守建筑、安全和卫生规定等。2. 设计和装修：确保你的民宿能够提供舒适和宜人的住宿环境。与建筑师或设计师合作，设计和装修你的民宿，以吸引更多的客人。注意考虑客人的需求，包括私密性、安全性、设施、家具和装饰等。3. 宣传和推广：通过各种渠道宣传和推广你的民宿，以吸引客人。这可能包括建立一个专业网站、在社交媒体上创建专营账号、参与在线旅游平台等，以增加可见度和吸引力。4. 客户服务：提供良好的客户服务是经营成功的关键。确保你的工作人员（如果有）受过培训，了解如何与客人互动，并及时解决客人的问题和需求。每位客人都应该得到个人化的关注和照顾，以提高客人的满意度和口碑。5. 定价和收费：根据市场需求和竞争情况，制定合理的定价策略，并确保你的价格具有竞争力。同时，考虑到季节性波动和特殊事件，可以灵活调整价格。6. 维护和管理：确保你的民宿保持良好的状态，定期进行维护和保养。这包括保持清洁、更换家具和设备、修复任何损坏等。同时，建立一个有效的管理系统，以处理预订、入住和退房等事务。7. 客户评价和反馈：积极收集客户的评价和反馈，并据此改进你的经营策略和服务质量。客户满意度是保持客源和提高业绩的重要因素之一。总之，私人建造的民宿经营需要综合考虑各个方面，包括合规性、设计装修、宣传推广、客户服务、定价收费、维护管理和客户反馈等。通过良好的运营和服务，提供独特而愉快的住宿体验，从而吸引更多客人，获得良好的盈利和声誉。

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