北京民宿的发展趋势？

一、北京民宿的发展趋势？

1.“周边游”带火民宿

2020年房源数量突破300万套

2017年，国家旅游局发布《旅游民宿基本要求与评价》，确定民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。同时规定民宿行业基本要求、管理规范等。“十四五”规划提出，壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。作为2022年的重点工作，文化和旅游部将出台促进乡村民宿高质量发展政策文件，制订等级旅游民宿培育三年行动计划。

近年来，民宿交易规模不断增长。2017年，中国在线民宿交易量为78.1亿元，两年之后，交易量达209.4亿元。

受国家政策支持，民宿在2020年得到发展，房源数量大幅增长。2020年国内民宿房源增加140万套，总量达300万套，约为2019年的2倍。与此同时，越来越多的人进入民宿市场，成为房东。2020年，民宿房东人数达到46万人，相比2019年增加7万人。

在北京，酒店式公寓民宿数量最多。近年来，“LOFT”“公寓”等房型受到人们追捧，民宿行业也受之影响。开放式厨房、全景落地窗，再加上巨幕投影，成为大多数公寓式民宿的必备。

紧随其后的是农家乐民宿。近年来，民宿与乡村旅游牢牢捆绑在一起。2019年北京发布《关于促进乡村民宿发展的指导意见》，提出推出一批乡村精品民宿，打造一批乡村民宿特色乡镇。延庆、房山等多地农家乐转型升级为乡村民宿。

据途家民宿数据显示， 截至2022年3月，北京各类民宿房源数量排名中，酒店式公寓位居第一，其次是农家乐和设计师民宿。

春天去郊区踏青赏春，是当代年轻人最喜爱的周末度假方式。途家民宿数据显示，在北京，怀柔、密云、延庆等京郊地区民宿数量最多，而在市中心的东城、西城民宿数量排名居后。

地广人稀、自然资源丰富的郊区居住成本更低，安静的乡村民宿为都市白领提供了休闲度假、放松身心的场所。一方面，相比于城镇，怀柔、密云、延庆等地人口密度相对较小，有充足的闲置资源可以利用。据2021年北京统计年鉴，延庆人口密度为174人/平方公里，而西城达到21888人/平方公里。另一方面，与处于市中心的东城区、西城区不同，京郊拥有更多自然资源。比如民宿房源数量最多的怀柔区，拥有融山川、碧水、古长城为一体的旅游休闲胜地“黄花城水长城”，还有踏青赏花的好去处雁栖湖。

携程受欢迎度TOP 500的民宿中，75家在密云，66家在延庆，怀柔有55家。在民宅院落中欣赏自然景色，成为游玩北京的方式之一。此外，朝阳排名第四，一方面由于东城、西城民宿数量偏少；另一方面，三里屯、望京等网红景点也给朝阳区带来了一定的人流。

从价格上看，京郊民宿普遍突破千元。这是由于相较城区，北京周边大面积民宿数量较多，可容纳人数也更多，所以价格上涨。而城区的民宿一般以两人间为主。

二、乡村民宿生存周期？

2011年随着共享经济概念进入我国，以民宿为核心的共享住宿找到了属于它的生机土壤。在各大平台的持续孕育下，叠加人们便利多元的需求释放，民宿发展火爆。

2013年前后浙江莫干山的民宿异军突起，大量资本开始蜂拥而至，民宿的发展进入到新的发展时代。

《民宿蓝皮书：中国旅游民宿发展报告（2019）》指出，据不完全统计，2019年民宿市场总房源数量已经达到160万套以上，线上交易额突破了200亿元。而同期，中国的星级酒店拥有客房414.97万间，显然，民宿业已经成为旅游行业中不可忽视的重要力量。

“在推动乡村旅游和民宿高质量发展方面，将指导乡村旅游行业主体用好用足乡村旅游的相关纾困扶持政策，支持乡村旅游中小微企业贷款贴息等，并研究出台《促进乡村民宿健康发展的指导意见》。”——9月27号文化和旅游部提出

乡村民宿的发展

在疫情这一特殊时期，在无法自由自在生产生活的前提下，人们少了些许浮躁，多了一些沉淀的思考，更是看到了在快节奏中曾忽略的慢生活之美。有从业者甚至认为如今的民宿已进入到了一个新的发展时代，其显著特点就是和乡村振兴深度结合起来。

这种市场刚性需求很快带动了供给端的发展。尤其是近几年来，乡村扶贫力度很大，乡村旅游被各方寄以厚望，乡村的民宿业由此迎来了大发展，不但用户热捧，政府投资与社会投资的增长也都很快。

据调查，2019年我国乡村休闲旅游接待游客超过30亿人次，直接吸纳就业人数1200万，带动受益农户800多万户，乡村民宿也为此也做出了举足轻重的贡献。

在9月份的全国乡村旅游与民宿工作现场会上，文化和旅游部部长胡和平介绍说，2020年第二季度乡村旅游形势大为好转，环比增长达148.8%；7月至8月，乡村旅游总人数、总收入均已恢复往年同期的九成多，从业人员数量基本达到去年同期水平。

这种乡村出游的热情背后意味着真金白银和拉动经济，各地政府因此都很重视推动乡村旅游以及乡村民宿建设工作。

浙江的民宿业起步早，发展快，已经形成具有品牌效应的莫干山民宿集聚区、西湖民宿集聚区、楠溪江景区民宿集聚区、乌镇民宿集聚区、西塘古镇民宿集聚区等知名民宿集聚区。同时，宁波、温州、建德等地也在积极推进新兴民宿集聚区建设。

而其他各地政府也纷纷出台各类政策推进乡村民宿发展。与鼓励政策相呼应的是，大量的社会资本于这几年间源源不断地流向了乡村民宿业，各种高端的乡村民宿如雨后春笋一般涌现出来。

但在火热的表面之下，乡村民宿的发展已经显露了明显的危机。

整体经营状况不佳

民宿在经营上和传统的酒店行业近似，都属于重资产项目，投资大，成本回收周期长。一般来说，酒店业的平均回本周期在3-4年，一些超豪华酒店的回本周期甚至能达到数十年。

酒店业作为一个成熟的行业，虽然投资回报期较长，但如果经营得当，其回报率也比较稳定。民宿行业与此类似，这种行业特性其实已经注定了寄望通过乡村民宿大赚快赚一笔是不切实际的想法。

通过乡村旅游的典型案例陕西袁家村的一些数据统计，我们能更清楚地看到这一点：在袁家村的所有经营项目里，酒店属于投入大但投资收入比最低的一个类型。

三、城市民宿发展前景？

您好，很高兴回答您的问题。

目前民宿酒店业仍然在红利期，在未来三年仍有6到8倍增长空间。

第一，民宿创业仍处在红利期，未来五年仍有6到8倍增长空间。从渗透率来看，中国民宿的渗透率只有2.5%，相比英国的37%还有很大空间。

第二，新一线城市空间仍然很大，市场会继续向低线城市渗透。

第三，行业的头部效应会更加明显，重视性价比和服务品质的房源更具竞争优势。

第四，数据显示新房东和老房东的房源都在增长，新房东不断入局，老房东不断加码。这意味着未来竞争将变得更激烈，不是所有人都能挣到钱了。

第五，未来城市民宿会成为行业发展的最大机会点。民宿主要分为城市民宿和乡村民宿两种。目前城市民宿已经成为民宿市场的主力品类。推测城市民宿在未来5年将迎来爆发式增长，为整个民宿行业撑起空间。

四、民宿的整体行情怎么样？

您好，作为新型住宿方式的代表，民宿行业在近年来得到了快速发展。根据相关数据显示，全国民宿数量已突破200万家，年增长率达到30%以上，行业规模已超过3000亿元。

同时，民宿行业的用户也在不断增加，主要集中在年轻人和家庭出游群体。他们更加注重旅行的体验和个性化需求，对民宿的需求也越来越高。据不完全统计，目前全国民宿的入住率已达到70%以上。

总体来说，民宿行业的前景非常看好，但也存在着一些问题，如规范化管理不足、信用风险等。因此，从长远来看，规范化管理和品牌建设将成为民宿行业发展的重要趋势。

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