民宿经营思路及方法？

一、民宿经营思路及方法？

一个民宿的好坏主要由特点、亮点、吸引点、交通、大环境、周边的小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规利弊害。

选房屋的三点要注意的事项是：空间大小、位置、原始状态。

空间大小决定了入住人数，会很大程度上影响订量；位置不必说，商圈、景点、公园、流量大的地方；原始状态的是否完善决定了装新投入翻新的成本。

民宿的选址非常重要，地理位置和交通都要考虑在内，其核心就是便捷，最好楼房装有电梯，这样游客拎行李时会感到轻松很多，核心地区的公寓内部设施硬性完备，如果有更多的空间可以创造出不同的风格区域，会拥有更多更大样性。老旧小区最关键的就是电器设备的更新和电路的改造以及功能区的划分、茶区和餐区能让整个家庭变更温馨完整。

经营民宿一定要找到自己的定位，三个客观依据，缺一不可。

首先，民宿做多大规模，大概投入多少钱，这直接决定了该民宿的档次和客单价。

其次，民宿的核心竞争力是差异化，而民宿的差异化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要详细的分析自身有哪些特点和优势，哪些可以落地成为民宿中的一个特色。

最后，在做定位之前要深入了解一下目标人群的消费习惯和消费特点，他们的青睐方向也是考虑的重要因素。

二、民宿经营100个技巧？

一、电话引导

当天来的所有客人都会收到提醒，今天天气怎么样，路况怎么样，今天这里会有什么样的活动，附近会有什么样的活动。如果房间数量比较多的话可能会比较麻烦，房间数量比较少的话，这个是必做的一件事情。

二、客房服务

民宿卖的不是房间，是一种生活方式，如果说只卖房间，可能连三星级标准都没有，所以要求有情态氛围，很多人认为这是设计师要做的事情，但其实这是民宿主人要做的事情，设计师可能设计出来的东西是为了建筑很美观，照片很漂亮，但是出来的东西不一定客人会很喜欢，所以空气、温度、湿度、出水速度都是非常关键的。

三、餐饮服务

餐饮其实是一个不赚钱的东西，在民宿里面只是属于一个配套，因为在山里面，所以必须要有餐饮。如果说周边有配套的情况下，尽量不要去做，因为太占成本。

四、与客户沟通的系统、自媒体运作

不上OTA最大的资本是什么？是自身的自媒体和线上运营做得非常好。基本上自己运营的店不需要上OTA，客源都可以自给自足。

五、营业数据

你要知道你的客群来自哪里。比方说你的民宿在青岛，你只做青岛当地人群的话，你的售价卖不上去，自有客源也困难。如果你要提供非常强烈的让他住下来的理由的话，成本就会非常大，非常困难，所以客源群体一定不是青岛人，一定是周边的人。所以客人来店的途径、方向，必须要分析清楚，通过这些可以知道上海占了多少，苏锡常片区占了多少，以及每年的数据变化。划一个圈，两小时的飞机程、三小时的车程过来的人，那才是真正的群体。

六、供应商的管理

对于入住率高的民宿尤其重要，比如我们所有的给客人用的易耗品比五星级的还好，像洗漱用品我们是泰国进口的。因为客单价消费在2000块钱左右的客人都是很识货的，他们对随身使用的东西都是非常清楚的，一定要用使用感非常舒适的东西，所以供应商管理就显得比较重要。凡是类似于这样的东西，都需要很长时间去定制，很长时间的物流过来，你需要设定最低的库存量。

三、民宿和客栈哪个好？

一家人当然是推荐民宿。民宿基本房间都少，有一种承包整个院子的感觉，遇到有趣的，有才的老板不仅可以交朋友，还会了解到好多不必要去踩的坑，关键是会让你觉得这个陌生的地方不陌生，有亲近感，甚至有比家呆着更舒服惬意的感觉。

民宿的价格好多也不贵，房间床这些都不比宾馆差。因为房间少，换洗的东西就少，一般自己就洗了，不会像有些酒店直接送到不知道什么地方的清洗池，看起来干净，但那么多掺杂在一起，感觉总是怪怪的。

宾馆，4星级5星级以上的可以考虑。

客栈，偏年轻化，住高低床，适合年轻人闯世界时住，价格低，随意，年轻人集中，容易找到玩伴。 

四、民宿客栈经营管理与运营模式？

运营方式：村集体成立“民宿经济”运营公司，村民通过土地出租、入股等形式参与经营，向游客提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务。

资产流转：通过出租、入股等方式，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区。

充分利用乡村现有资源，为农民带来收益，促进民宿的可持续发展。

五、如何才能开一家民宿客栈？

要开一家民宿客栈，首先需要选择一个合适的地点，考虑当地的旅游资源和市场需求。然后，需要进行市场调研，了解目标客户群体和竞争对手情况。

接下来，需要进行规划和设计，包括房间布局、装修风格等。同时，需要办理相关的许可证和手续，确保合法经营。

在运营方面，要提供舒适的住宿环境、优质的服务和独特的体验，通过互联网平台进行推广和预订。

此外，要注重客户反馈，不断改进和提升服务质量，以吸引更多的客人并保持良好的口碑。

六、客栈，民宿运营者，怎样才能做好营销推广？

你需要明白几个问题：

1）明确你的目标客户是哪些人？

2）他们在哪里？

3）通过哪些渠道可以接触到他们？

4）把你的民宿优点整理出来，通过视频、图片、文字等多种方式呈现出来，让你的目标客户看得到；可以通过相关的直播、大V等进行发布，扩大影响力；入驻携程等平台。

5）邀请有影响力的客户免费体验，营造口碑；

6）给来住店的客户高品质的体验，持续塑造口碑。

7）重复以上动作。

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