怎样的房子适合做民宿?

78 2024-03-14 18:56

一、怎样的房子适合做民宿?

第一:持续稳定的人流

不管大城市还是小城市,持续稳定的人流主要集中在以下区域:

1、交通枢纽(机场、火车站、地铁沿线);2、城市人流中心(商务区、大型展览馆);3、旅游景点;4、大型医院;5、学校周边

不同区域对应不同人群特征,比如机场火车站附近的流动性较大,长住的较少;学校周边周末两天颇为紧张。这个暂时不具体分析。

第二:有特色的装饰

我一直认为,有特点的装饰是民宿应该具备的基本素质。那些农家乐风格的民宿不在讨论范围之内。民宿市场日渐成熟,客人基本审美已经形成。一间有独特气质的民宿将极具竞争力。不要被前期装修费用吓到,只要经营得到,付出总会有回报。对于什么才是有特色的,可以去Airbnb的Plus频道看看精品房源长什么模样。那算是一个答案。

第三:可以实现自助入住

这个很重要,然而很多人到运营阶段才发现这是个令人头疼的问题。实现自助入住意味着房东可以完全不出现,客人自己check in。想想,如果小区门禁不知如何给到房客,每次都得亲自送钥匙,这多费劲。因此,看房时要仔细观察,小区有没有大门?客人如何自己进去?单元楼有没有门禁?客人如何进去?提供几个场景:

1、小区大门常年有门卫,他们可以放客人进入(解决);

2、小区旁边有24小时便利店,可以寄存钥匙(解决);

3、小区楼下可以安装一个密码盒,把门禁放里面(解决);

4、民宿房子使用密码锁,不需要钥匙(解决)。

总而言之,只要你有方法让客人顺利的自助入住就OK。

第四:良好的邻里关系

这事儿很重要,民宿最大的风险是邻居投诉导致JC叔叔上门,然后,轻则罚款歇业,重则进去蹲几天。因此,最好提前打听好邻居情况,搞定敏感邻居,避免他们投诉。如何能搞定邻居,这个就十八般武艺,自己想招了。

二、怎么用租来的房子做民宿?

1、在景点区人流量大的地方找房子

想要做民宿,自己有房子的话,是最好的,但自己没有房子,那就去找房子,租下来做民宿。房子的地址,尽量选在旅游景点,车站附近的、人流量大的地方,这样才会有更多的人入住你的民宿。

2、确定民宿风格

房子租下来后,就得确定好你想要的风格,是特色的、还是个性化的、还是高端的、还是服务型的民宿,自己心里要有一个比较喜欢的民宿风格,这样才比较好快速地找家私装修等工作。

3、预算投资民宿的费用

在景点区、或者繁华的商业区附近,房子的租金都偏高,一定要先预算,有多少钱投入做民宿,能否支付得起房子的租赁费用,并且最快也得两个月后才能回本,才开始进入盈利模式,是否能持续供房子的租金两三个月?这些都要提前预算好的。

4、民宿内部的装修

可以请专门的设计师做,把自己想要的风格跟设计师说,让他帮你设计。民宿内部的区域一般是客厅、餐厅、吧台、主卧、次卧、厨房、卫生间、洗漱台、阳台这些部分,要做得让人眼前一亮真不容易。

三、怎么做民宿最简单方法?

1、在景点区人流量大的地方找房子

想要做民宿,自己有房子的话,是最好的,但自己没有房子,那就去找房子,租下来做民宿。房子的地址,尽量选在旅游景点,车站附近的、人流量大的地方,这样才会有更多的人入住你的民宿。

2、确定民宿风格

房子租下来后,就得确定好你想要的风格,是特色的、还是个性化的、还是高端的、还是服务型的民宿,自己心里要有一个比较喜欢的民宿风格,这样才比较好快速地找家私装修等工作。

3、预算投资民宿的费用

在景点区、或者繁华的商业区附近,房子的租金都偏高,一定要先预算,有多少钱投入做民宿,能否支付得起房子的租赁费用,并且最快也得两个月后才能回本,才开始进入盈利模式,是否能持续供房子的租金两三个月这些都要提前预算好的。

4、民宿内部的装修

可以请专门的设计师做,把自己想要的风格跟设计师说,让他帮你设计。民宿内部的区域一般是客厅、餐厅、吧台、主卧、次卧、厨房、卫生间、洗漱台、阳台这些部分,要做得让人眼前一亮真不容易。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
相关评论
我要评论
点击我更换图片
下一篇:太湖古镇住宿攻略?
上一篇:玉环牛头颈自驾攻略?