民宿改造政策?

283 2023-12-03 09:35

用农房搞民宿,农房本身要符合两个最最基本的条件:一是合法;二是安全。

合法,就是要有权属证明,一般情况下就是要有相关权证。违法建筑肯定不行,权属有争议的也不行。房屋产权合法就好,既可以自有也可以租来的。

安全,就是房屋本身质量要安全,同时要确保消防安全。危房肯定不行,门窗、楼梯、通道等不符合消防标准的房屋也不行。

农房要变民宿,肯定要重新设计、施工,甚至新建、改建、扩建。这也有政策限制。

新建、改建或扩建的话,要符合城乡规划的相关规定和有关工程建设强制性标准,也就是说,要办规划许可证和施工许可证,即需经过规划、建设等部门审批才可以。

翻新的话,虽然不用办证,但不得破坏建筑主体和承重结构,必要时需要采取加固措施并进行安全鉴定,确保建筑使用安全。

这里,需要提醒的是:自然保护区、饮用水水源一级保护区、重要的自然与文化遗产、风景名胜区的核心景区等高敏感区域,一般禁止新建、扩建民宿项目。当地原有的农房民居可以搞民宿,但只能翻新,不能新建或扩建。

所以,在乡村建设民宿,

1、要选取整个大环境要具有旅游氛围和旅游投资的乡村(也要考虑风景和交通的问题)

2、和村民(可能不只一户两户,甚至是十几户)签订长期租赁合同,(具体明确押金、租金以及几年房租递增的问题)

3、民宿整体规划一定要具有自己独特的特色

4、办营业执照

5、做好消防措施,安装消防器材

6、向主管部门申请备案,办理特种行业许可证、公共场所卫生许可证。

7、申请开通公安专线,申请旅馆业治安信息系统,办理入住时需要登记客人身份证,做好一人一证,实名入住。

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