民宿投资预算明细？

一、民宿投资预算明细？

以杭州西湖周边为例，约5年前，杭州周边一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。

一栋民宿的具体经营成本分析

房租：前三年每年约一万元，之后按照合同分红或者其他协议。

人工成本：民宿房间暂定七间客房，正常的房间整理可有经营者本身承担，可以更好的在前期观察到房间设置装修的不足和需要。工资暂定在三千元元/月，共两人，七万两千元/年。整栋民宿的清洁可招当地闲散居民，工作范围为院落地面的清扫，垃圾的倾倒和其他工作。工资成本暂时在两千元/月，共需两万四千元/年。人工成本总计，九万六千元/年。

电信宽带：百兆有线宽带一千五百元/年

水电成本：约一万元/年(按七间房，每年客满时间约全年的三分之一算)

宣传成本：五千元/年(优惠力度，熟客、关系客成本付出)

加上各项杂项预计全年成本约十二万元

建成后民宿可能带来的具体经营收入分析

1、住宿：初期七间客房，按平均每间房费约五百元，保守估计，入住率百分之三十计算，总共住宿项目收入约三十八万元。若按照本项目可类比案例平均入住率百分之五十计算，住宿项目收入约为六十四万元。

2、农村体验活动，按照每周末二十人次计算，每人次一百元计算，全年五十二周，总计约十万元。此外，因民宿假日经济因素，日常闲时可策划养生、特色活动等项目，按七间客房，一百五十元每间闲时客房费收入，百分之十消费率计算，总计约四万元。(此收入弹性稍大，如运作得当，收入增长很大。)

4、暑假假期，可同户外举办夏令营、远足、生态体验等各项针对学生人群培训、体验活动，收入和合作单位分成后按每人一千五百元，二十人次每次，寒假暑假各举办一次，总计收入约六万元。

5、总计：按以上预计收入，如果住宿最低收入百分之三十计算，总计五十九万元。按住宿高入住率百分之五十计算，总计约八十四万元。

注：除以上计划收入之外，暑假学生客源入住，手工艺培训体验项目，绿色农产品贩卖，农家乐餐饮收入还未计算在内，后续可发展项目丰富。

二、投资民宿最佳方案？

控制总价，优先地段，维护成本能控制在较低水平

三、怎么投资开民宿？

可以这样投资开民宿：

1、首先在民宿选址时，要选择人流量大的贸易中心，旅游景点，商贸口岸等地。

2、许多寻找民宿的租客都希望民宿的交通便利，因此在投资民宿时要选择佳通方便的房源。

3、民宿的主题要因其客源有针对的性的规划，如针对情侣做情趣房、针对家庭租户做家庭房等。

4、针对家庭房，在装修时可根据需要设置北欧风、田园风、温馨风等不同的风格以吸引租户。

5、在房源准备好后要对民宿进行合适的推广和宣传，在民宿平台上排名越靠前，被租户发现的可能性就越大。

6、也可在贴吧、微信、微博等平台上对房源进行适当的宣传以招揽顾客。

四、景区如何吸引民宿投资？

景区的游客量，景区的位置交通是否方便，景区的文化，景区的风景。这些都会因数都是影响别人是否来景区投资？

五、大理投资民宿的成本？

现在不建议来大理投资民宿。因为疫情影响。一般来大理投资民宿在100万以上。现在投资风险大。

六、民宿投资入股怎么合作？

你们可以协商好投入之后所占的比例，经营权， 利润分配等

七、海南哪里适合投资民宿？

三亚三亚三亚三亚三亚三亚，没有为什么，旅游圣地，旅游圣地，旺季宾馆傻贵

八、洱海民宿值得投资吗？

值得！洱海的一湾碧水，令人流连忘返！

九、投资民宿需要什么手续？

开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。需要的手续如下：

一、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。

二、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。

三、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。

四、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。

十、北海适合投资做民宿么？

民宿的收入结构比较单一，基本以住宿为主，饮食收入较为有限，不少还包含在房价中。不是客人没需求，只是因为风味餐及土特产销售，竞争很激烈。另外，生意不稳定，物资采购与保鲜也有一定困难。

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