酒店式公寓民宿怎么做？

一、酒店式公寓民宿怎么做？

如果您想要开一家酒店式公寓民宿，可以按照以下步骤：1. 首先确定经营方向和定位，例如是提供高档、中档还是经济型住宿选择。2. 寻找合适的位置，优先选择交通便利，人流量大的区域，尤其是购物中心、商业街、景区等地。3. 对房屋进行改造装修，将一些公共区域（厨房，客厅、多功能厅、健身房，酒吧等）和不同类型的房间（单人房、双人房、家庭房等）装修设计，注重细节。

4. 引进适合的设备和家电，例如电视、空调、热水器、Wi-Fi等。5. 配备专业的服务人员，包括前台接待员、保洁、维修等人员，确保客户能够得到良好的服务体验。6. 制定并执行详细的管理制度，包括入住、退房、房间清洁、设备维护等方面。通过以上步骤，就可以开办一家酒店式公寓民宿，为顾客提供高品质、舒适的住宿体验。

二、酒店式公寓做民宿有前景吗？

有发展前景。

民宿行业在高速增长的同时，面临规范化发展、高质量发展的转型压力。中国饭店协会的专家表示，应积极利用大数据优势开展科技创新，努力促进民宿行业健康可持续发展。所以酒店式公寓做民宿非常有发展前景，会取得不错的经济效益。

三、公寓民宿酒店哪个好？

这个问题毫无疑问是租民宿。1.价格上来说，尤其是居住时间相对较长的情况下，租公寓民宿要比住酒店实惠很多。

2.使用面积上来说，普遍价格相同的民宿和酒店，民宿的面积往往会更大更敞亮。

3.设施和装修来说，民宿更加有特色更加个性化，还会配备厨房、客厅、洗衣机等，更方便！

四、城市公寓式民宿经营模式？

众所周知，民宿属于自助入住的非标准住宿产品，大部分获客均来自于OTA平台，所以平台的曝光度对于民宿运营者来讲尤为重要。当我们决定要做城市民宿的时候，那么一定要提前在各个OTA平台注册认证，以保证我们的房子能够在更多的平台展示，这是一个入口，只有能够上线平台展示，才有入住成交的可能。

当然，会有人讲，上线太多平台，会兼顾不过来，也确实会出现这样的问题。这个时候，就需要在产生了运营数据之后，对各个平台流量及订单进行分析，做出优先级划分，并且测算各个平台在你的整个平台中的权重，这样就知道了我们有限的精力如何去分布了。另一方面来讲，对于我们没有订单的平台，平时的咨询量也会比较少，所以也分散不了更多的精力出去。

二、曝光

当我们的房子上线了各个OTA平台之后，我们面临的第二个问题是，如何在平台上获得更多的曝光。大家都知道互联网的流量为王的思维，互联网平台主要变现手法也是依靠流量变现的，比如竞价排名、会员广告、积分置顶等等都是需要花钱就能排名靠前的。而我们使用的OTA平台是依靠10%间夜价格进行抽佣，也就意味着你不能像对待其他平台一样花钱购买排名，所以这时候我们需要更多的去迎合各平台的规则，对于每一个OTA平台，为了引流，都会设置很多的活动、规则，而民宿运营者则需要做到听话听指挥，多参加平台的各项活动，就可以获得流量奖励，流量越多，也就意味着能比别人有可能多卖出一间房，多获得一个客户。

三、沟通

大多数房客，都会在平台上跟民宿运营者进行沟通，这时候就是展现每一个民宿运营者个人魅力的时候，怎么样让你的沟通更加顺畅，并且能够让客户感受到你的热情以及专业；怎么样让你的语言更加圆润，让房客能够最短的时间产生信任感等等之类的，需要每一个民宿运营者自己问一下自己，我相信每一个人也都有自己的方法，因人而异，异曲同工。比沟通更重要的是及时沟通，能够做到第一时间回复客户的咨询，才会有更多的成交的机会。

民宿开发主要包括四种模式，分别是自发型、协会型、政府主导型、开发商主导型等。

五、民宿公寓和酒店的区别？

区别如下：

1、规模不同

民宿一般就是在5-10间房之间，毕竟民宿是从家庭接待演变而来，而且民宿的主人一般只有几个人，过多的房间管理较为困难。酒店的规模一般都是民宿的数十倍，但工作人员数量也较多。

2、氛围不同

民宿其实就是一个家庭生活场景，与民宿主人同吃同住，可以享受到更多家的感觉。同时，住宿者还可以与其他住宿者和民宿主人聊天，了解更多的异地趣闻，可以获得一个难忘的旅途感受。而酒店的管理更加标准化，与客户就是商家消费者之间的关系，一旦出现问题会依据相应的规定来解决，缺少一定的人情味。

3、私密感和安全感不同

酒店注重客户的隐私，无论是在设计上还是服务上都突出了这一点。同时酒店配有24小时的安保人员，入住客户也较多，会让客户感觉比较安心。民宿我们上面说了，既然作为家庭生活场景，注重交流和融合，在放松的同时也多少会减少私密性。但是随着近几年民宿的兴起，这两点也逐渐在完善中

六、酒店公寓可以做民宿吗？

可以做民宿。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。

因为民宿房只能开设在商用住房内，小区公寓需要从事商业活动，首先要符合房屋性质，才能申请办里开设民宿。其实，早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家眷短期租用。

七、民宿酒店公寓宾馆的区别？

区别如下：

1、规模不同

民宿一般就是在5-10间房之间，毕竟民宿是从家庭接待演变而来，而且民宿的主人一般只有几个人，过多的房间管理较为困难。宾馆酒店的规模一般都是民宿的数十倍，但工作人员数量也较多。

2、氛围不同

民宿其实就是一个家庭生活场景，与民宿主人同吃同住，可以享受到更多家的感觉。同时，住宿者还可以与其他住宿者和民宿主人聊天，了解更多的异地趣闻，可以获得一个难忘的旅途感受。而宾馆酒店的管理更加标准化，与客户就是商家消费者之间的关系，一旦出现问题会依据相应的规定来解决，缺少一定的人情味。

3、私密感和安全感不同

宾馆酒店注重客户的隐私，无论是在设计上还是服务上都突出了这一点。同时宾馆酒店配有24小时的安保人员，入住客户也较多，会让客户感觉比较安心。民宿我们上面说了，既然作为家庭生活场景，注重交流和融合，在放松的同时也多少会减少私密性。但是随着近几年民宿的兴起，这两点也逐渐在完善中。

八、公寓，民宿保洁怎么雇人？

一般按次给，一次50-70，不过看你的质量要求，一定要监督好保洁效果，最好找个长期合作的

九、酒店民宿公寓有什么区别？

1、规模不同，民宿一般就是在5-10间房之间，毕竟民宿是从家庭接待演变而来，而且民宿的主人一般只有几个人，过多的房间管理较为困难。酒店的规模一般都是民宿的数十倍，但工作人员数量也较多。

2、氛围不同，民宿其实就是一个家庭生活场景，与民宿主人同吃同住，可以享受到更多家的感觉。同时，住宿者还可以与其他住宿者和民宿主人聊天，了解更多的异地趣闻，可以获得一个难忘的旅途感受。而酒店的管理更加标准化，与客户就是商家消费者之间的关系，一旦出现问题会依据相应的规定来解决，缺少一定的人情味。

3、私密感和安全感不同，酒店注重客户的隐私，无论是在设计上还是服务上都突出了这一点，同时酒店配有24小时的安保人员，入住客户也较多，会让客户感觉比较安心。

十、loft公寓民宿民宿怎么样？

LOFT作为民宿公寓收益更高

对于自有民宿的收益率测算，必须得懂。我们可以这样算：（月收入-水电网费-物管费-耗品-民宿平台托管费）*12/购房支出。

假设40万买的LOFT作为民宿公寓，淡旺季拉通约200元/晚，一月平均出租24天，收益4800元/月，扣除10%各类平台费，以及8-15%的托管服务费，保守收益为3600元/月，再扣除一些耗材（纯净水、餐巾纸、垃圾袋等）、水电物管。实现净收入约3200元/月，因为房子总价不高，年租金回报率达到了9.6%。

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