民宿如何经营？

一、民宿如何经营？

1、做好产品

民宿是什么？当你问出这个问题，可能会得到很多答案，有人说民宿是非标住宿，有人说民宿是旅行目的地，有人说民宿是对城市生活的逃离……无论你把你的民宿定位为什么，做多少“花里胡哨”的创意，都必须重视一点，即民宿的本质永远是一种用户体验。这体验既是生理上的，也是心理上的，经营好一家民宿的核心其实就是在经营这种用户体验，而产品及服务决定了体验，换句话说，做民宿的根本还是在做好产品和服务。酒好才会飘香，好的产品会自带“香气”与“传播力”，做好产品及服务需要民宿经营者如同酿酒师傅一般，孜孜不倦、潜心专研，以匠人精神精雕细琢，对细节足够重视，对大局抱以情怀。不管是把民宿当做一门投资生意，还是余生所求，都需要潜下心来，站在顾客的角度去思考，想顾客之所想，急顾客之所急，如此这般，民宿会更加人性化、更有人情味，体验、口碑也自然就上去了。

2、学会营销

互联网时代，好酒也怕巷子深，我见过太多通过营销手段而获得短期效益的产品，也加过太多品质很好但卖不出去的产品，营销为王的时代，用户选择什么、不选择什么，很大程度上既来自产品本身的好坏，也来自营销推广的效果。所以做民宿经营，在做好产品及服务的同时，也要学会营销。营销这东西看似专业，但其实存在于民宿经营的方方面面，比如为顾客创造一个可以拍照的场景，顾客一拍照一发朋友圈，就算完成了一次完美的营销；比如用心的回复顾客的每一条评论，后来的客人看到这些评论，感受到民宿的“有温度”，这也是不错的营销；再比如开一个个人博客，将民宿经营的日常分享出来，日积月来，它也会成为民宿宝贵的宣传素材。营销和做产品一样，操作可能有千万种，但万变不离其宗，核心都是“用心”去做，只要潜下心来，舍得专研、舍得打磨，民宿经营必然会迎来成功。

二、如何夸民宿客栈店长？

如果你住过某家民宿客栈并感到非常满意，可以尝试以下几种方式夸赞店长：

1. 在互联网上发布积极评价。你可以在各种旅游网站或社交媒体上发布评价，描述你的入住体验，提供相关的照片和视频等。

2. 直接向店主表达你的感激之情。你可以在离开时写一封感谢信或留言，让店主知道你对他们的服务印象深刻。

3. 推荐给身边的朋友和亲人。如果你的朋友或亲人也需要到这个地方旅游，推荐这个店给他们。

4. 参加该店的会员计划或优惠活动。这不仅有助于你享受更多的优惠，还能帮助店家获得更多的口碑效应。

5. 与店家保持联系。如果你经常在同一地方旅游，建议与店家保持联系，可以成为朋友并获得更好的服务和折扣。

总之，用自己的方式夸赞民宿客栈店长，是一种推荐的方式，可以为店家带来更多的生意和满意的顾客。

三、民宿客栈经营管理与运营模式？

运营方式：村集体成立“民宿经济”运营公司，村民通过土地出租、入股等形式参与经营，向游客提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务。

资产流转：通过出租、入股等方式，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区。

充分利用乡村现有资源，为农民带来收益，促进民宿的可持续发展。

四、如何免费入住当地民宿/青旅/客栈？

做民宿第五年了，曾经也是一名背包客，仗剑走天涯，现在是创业中的二胎宝妈~在上海海昌海洋公园和迪士尼旁周边经营着四家民宿。大宝马上要上幼儿园了，想送她一份入学礼，所以7、8月份我和老公准备带着俩个小宝开启我们的环中国自驾游！ 目前初拟路线是酱紫的：上海→厦门→广州珠海→北海涠洲岛→昆明大理丽江泸沽湖→重庆成都→青海湖茶卡盐湖→新疆（暂定）→敦煌张掖→西安→上海

我们一家热衷于旅行和广结良友！因为疫情冲击，全国各地民宿都面临着不同程度的损失，我们民宿也损失惨重，所以我们也做了一些思考并想要寻求一些突破！然后双鱼座的老板娘就准备开脑洞了……有一个想法，就是希望可以在旅途中和全国各地的民宿、青旅、客栈老板进行房源的共享~

一来想要降低旅行成本，节省旅途中的住宿费用。这么多年过去，我怎么还是在穷游路上，哈哈哈哈……毕竟“星辰和大海都需要门票，诗和远方的路费都很贵”。

二来今年我们整体入住率并不理想，就想着索性将我的房源共享出去，以房会友！我也可以沿路为各位老板们做一些力所能及的推广，虽然粉丝没超过四位数……

三来这几年一直陷于经营民宿的琐碎之中，一直想跳出民宿这个圈子去开阔自己的眼界，和全国同行分享交流各自的故事与经验，以及体验各地不同住宿文化。

房源交换（自愿原则哦）：

1、我们是两大两小（小的一个三岁，一个一岁不到）自驾出行，希望沿路有老板愿意为我们免费提供一间房源。

2、满房情况下，我们可接受搭帐篷、打地铺和员工宿舍等住宿形式，不影响正常经营皆可。

3、之后如果您携家人来上海玩，都可以同样方式享受我们在海昌海洋公园及迪士尼旁的房源。

4、环保出行，一切洗漱用品均自备，交通、餐饮等自行解决，只需提供住宿。每次退房前我们会做基本的清洁和整理。

PS. 今年暑期报名咱家义工的人儿尤其多，而且个个都好优秀！我的天哪，感觉咱家义工招募要跟专业考试并驾齐驱了……谢谢大家的厚爱！么么哒！然后对于义工也希望你们愿意为我提供一些些帮助，帮忙推荐引荐你们觉得靠谱的民宿、青旅、客栈老板。如果最终换宿成功，我们也愿意为推荐人提供一晚海洋公园或迪士尼店免费大床房作为答谢哦！求帮扩~

不论打工换宿还是闲置房源换宿，都是一个共享互助的旅行方式，不只是物理空间的分享，更是理想世界的互换！借用友人的一句话：所有你所认为不得不妥协的重要事情，都将随着你眼界的开阔而变得微不足道；而你所经历的所有阻难，都将成为你成功的最好注解。

我们入住的每一家店、遇见每一位老板、经历的每一段旅行以后都会分享给大家~

五、新开民宿如何经营？

开一家民宿当然要做营销推广，选择的平台也非常重要，这主要分几个方面：

一种是传统的OTA平台，携程还是大头，去哪儿、艺龙、飞猪，还有最近刚上市的同程，都是非常大的流量入口，这些平台的优点是流量大，但要在众多上线的民宿中脱颖而出呢，还要花些功夫的。打个比方，谁都可以做淘宝C店，但如何获取淘宝的巨大流量，那么就需要通过直通车、聚划算等方式来获得更多的露出，把流量转化成订单。如何操作OTA，这个需要专业人士来；

第二种是民宿垂直的平台，现在比较流行的有airbnb、小猪短租、榛果民宿等，优点是比较垂直，缺点是流量不及第一种的流量大，同样要获取更多流量也要获取更多的操作；

第三种是民宿的自媒体平台，类似“民宿客”是最早的民宿自媒体之一，在头条上也有非常多的10w+阅读，并且覆盖其他众多的自媒体平台

六、民宿客栈如何加盟途牛？

看途牛网有对外合作的联系人，发邮件，会有人和你联系。看网站最下面。

七、如何设计和经营一家民宿和乡村客栈？

现在人们已经改变传统的旅行方式。对于传统的旅行团，传统的对酒店的星级要求。已经逐渐改变为自驾休闲舒适的旅游环境，舒适的居住环境，以及对当地特色的居住要求，所以现在行，对旅行的酒店是住宿要求升级为传统的舒适的民宿性居住。

对于民宿的设计建筑要求。

1、具有当地特色的建筑，居住靠山水森林等，应建设配套的民宿标准，例如山区应以石头居住为外形，靠海湖水等应以玻璃幕墙为居住标准，森林和树木居多的地方，应以木质房屋为建筑的标准，或者综合使用，常规人们对开放式的建筑觉得没有安全可靠性，但是对于旅行，应采取对视野的开阔性。

2、现在人们对绿色环境的需求越来越大，民宿应以绿色为主，或可增加阳光房花房等。

3、基于人们对环境的舒适心境的平和或可增加书房，以平缓心境。

4、改变传统的烹饪标准，已融入当代美食与传统美食，是人们又可品尝当地美食，又可享受现在没事的意境。

5、增加当地环境的配套设施，以使民宿与当地环境融为一体。

6、提升地方特色，而又现代舒适的居住环境。是居住即地方特色，而又有现代化科技元素。

八、公寓改民宿如何经营？

先说空间──不妨以主人家的大小来设想。如他家不甚大，那就只划出一间或二间来做民宿。有时划出六坪半与八坪各一间，较之切小成三或四间更有利益点，乃住客更乐意多付百分之五十且入住率更高。尤其是只有两间房的店，往往大费工程移动卫浴的成本可以省掉极多。

大通铺式与房中央置一床，是为两种迥然不同的下榻风格。

我个人最倾向既非置床，亦非大通铺，而是在木头地板上置「榻」的方式。这榻，以木板订制，距地三十至四十五公分高，大小约如单人床，外形约如宋人明人画中所示。平时或白天，人可坐其上，一如坐板凳；晚上临睡，铺上垫被或日人的「布团」（futon），再覆上床单，便可躺人。

榻的大小，自以房间的宽窄来设计，亦可做成双人床一般大或更大，且钉死在固定的某面墙边。至若前说的如单人床大小者，则可做两个，且不钉死，可随时分列，亦可在睡觉时合并。

没铺上床被的榻，视觉最教人空简，榻面上亦可置几，喝茶、下棋、看书等皆可。

民宿的空间最宜多用木板。乃台湾人平日生活最缺少木头；既住民宿，何不一偿素日之最向。此木板最好用真实之材而非充满胶剂的夹板，且不可上漆，如此足踩上它或身躯睡着它，才会柔适有呼吸。

这样的木板如何取得？一、不妨用旧料，亦可用装货的贴板。二、用漂流木亦可。三、进口东南亚或大陆的便宜木料。总之切不可妄想用什么桧木或高级的建材。

倘地面有地板而其上又有榻，则人所处的空间何其柔软珍贵，如此，则不宜再添杂物。譬似不可放文宣品、书籍，不可放梳妆台（要照镜子、化妆可迳去浴室），不可放小冰箱（免受压缩机转动之高频噪音）。

再说床单──床单，是下榻者与打扫者最关键之标的物。乃下榻者最重视它的洁净度而打扫者最需费心整治出一张洁净无瑕的床单。

故最好的方法便是「住客自携床单」。若他未备，可租店家的，八十元。或向店家买，一张二百元或四百五十元之类的。

须知旅馆业者应悉如何自南亚或中国大陆买得便宜又织作良好的极薄白色纯棉床单，而此种床单恰好是传统的台湾（如五十至八十年代）极其少见又极其不受民识所及者。

牙刷、毛巾、枕头套等亦同此理，店家不免费供应。且看一事，老于旅行者，行囊中永远带着自己的牙刷。若还带着自己的毛巾，必是极薄极小的一条，乃求好搓洗亦好晾乾也。

浴巾，是台湾最大的迷思。亚热带哪用得着这么大的一片巨布厚幕呢？北温带国家洗完澡，离开蒸汽热雾，便是寒冽空气，披上大浴巾防御乍冷也便罢了；台湾若用浴巾，极费空间悬挂，且不易乾（此地潮湿之极）。倘送进洗衣机清洗，水槽极不好转，乃它吸水量太大，如同蔓延几里的渔网，一团重物。而它与洗衣粉混合后，rinse（清滤）起来相当耗水，往往要rinse两次，更别说洗完晾它要晾半天，以烘乾机来烘要耗无尽的电。

而其实它不过只是擦拭了人身上几许水珠罢了。

还有肥皂。店家可将有机手工肥皂切下一片，装在有拉链的小塑料袋中，免费供住客用。用剩的还可装入袋中，带走。

价格──最好与民宿主人的风格相合。亦即，如主人是朴素却深富质地之人，则它的价钱亦透露出此种意蕴，如不必低于六百，却也不高过一千四百，如此之类。如主人是珠光宝气者，则它的价格往往亦不免珠光宝气化。

这个世界的趣处，常在于许多美好的构思与设施，往往价钱不用付高。

九、民宿经营什么？

民宿一般都是利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、周边环境资源，进行精心设计装修，然后提供给旅客乡野生活的住宿处所。

好的民宿能够很好地将天然的山水、传统的街区、独特的民居有机地结合起来，更符合人们心中对乡愁的渴望。民宿的经营模式有分散型、协会型、整体改造分散经营型、整体改造独立经营型、新建型等5种。

十、民宿经营细节？

以下是一些民宿经营的细节：

1. 定位目标客户群体：找到适合您的民宿的客户群体，以便您可以更好地满足他们的需求。

2. 设计装修房间：为您的客人提供高品质的住宿体验，可以提高客户留存率。

3. 保持卫生和清洁：维护民宿卫生和清洁，对预订和租赁民宿的客户极其重要。

4. 建立良好的沟通渠道：建立与客户之间的沟通渠道，例如电子邮件、社交媒体和短信等，以便在需要时可以迅速交流。

5. 管理和维护房屋及设施：保持房屋和设施的良好条件，以便客户使用。

6. 制定规章制度：规章制度是了解入住和房屋使用方面的重要指南。

7. 营销和推广：通过吸引详细的客户评论，营销和推广您的民宿，以便吸引更多的客户。

8. 保险和法律问题：了解保险和法律问题，可以保护自己和客户，并确保您的民宿经营合法。

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