南京江心洲为什么发展远不及其他城市的江心洲？

一、南京江心洲为什么发展远不及其他城市的江心洲？

江心洲初始的定位是生态富人岛，顾名思义，岛上只住富人和动物，不住穷人，这个发展蓝图依托于新加坡的投资，但是后来新加坡撤资了。

撤资以后，岛上就很尴尬，一边的豪宅一直在呜呜的盖，另一边由于没钱了，岛内原住户搬迁进度就受阻了，你想把人家赶走总得找地方安置人家吧？

既然定位是富人岛，通不通地铁根本无所谓，公交更是不需要，出行都有人开车要这些干嘛？反而会增加闲杂人等，这些都不是问题，最大的问题就是要把原住民迁走，这些人只要还在岛上住，就不会有富人来买单，江心洲就不可能成为富人岛，至于学校医院这些，搞起来快得很，都不是大问题。

那么这些人能迁走吗？我觉得需要时间，假以时日一定能迁走，但最可惜的是，时机已经不对了。

当年争夺富人区的主要有四个板块，河西，江心洲，南部新城，江核。河西中由于所剩地块不多了所以河西基本靠河西南出面竞争。这四个板块最开始的定位江心洲是最高的，河西南和南部新城差不多，江核居末，但彼此之间差距并不大，这大概是六七年前的格局，现在是啥样了呢？

今天刚结束的土拍，南部新城的地块溢价成交未触顶，江北和江心洲的地块都是底价成交，而且地价都没有破三万，河西南的地块是53秒触顶，这就是说在一分钟之内，所有竞拍者都认为不要浪费时间直接把定价叫到顶等摇号就行了，最后定价是43000，这个已经远远甩开了当年的三个竞争者了。

你可能觉得一块地说明不了问题，那么我们看看南京的高地价项目，你会惊讶的发现，最贵的十个地价楼盘都是河西，其中河西南的占七块，剩下是河西中，再往后拖到15位，只有市区朝天宫的状元府地价排在11，12-15仍然是河西。换句话说，江核，南部新城，江心洲全军覆没。

打开规划图，河西南还有大概五块优质地皮，就在鱼背附近，可以预见的是，这几块以后盖好都有江景，位置甚至比现在的地块都要优秀，价格自然也不可能低，几年后南京地价前二十名的楼盘可能要给河西包场了。

现在的不限价政策正好是豪宅起飞的助推剂，政府的意思就是只要你的房子建的能够吸引人买，你想卖多贵都可以我不限制你，而不像以前那样给你框死了上限，那开发商当然要控制成本，现在开发商完全可以甩开手脚来发挥，尽可能的往豪宅的方向狂飙，南京在豪宅市场里的潜力是非常大的，因为相比香港深圳上海广州杭州这些城市，南京可以说是没有豪宅，南京的很多人压根也不知道顶级豪宅应该是什么样，对房屋的审美十分山炮，只知道学区学区，如果有一个开发商能够在河西这种顶级地块上建出一两个石破天惊的豪宅，南京的富人必定蜂拥买单，而这个石破天惊其实一点也不难，往边上上海杭州看一眼就学会了，人家豪宅都这么建好多年了。

昨天的地块最后是伟星拿下，这个开发商据说是安徽的顶部开发商，不过我看了他们的楼盘建筑风格好像也有点村气，土豪味道比较重，毕竟不是干房地产出身的，不过呢，好在伟星经济状况非常好，狂有钱，想设计不土也就是砸钱请个大牌设计师的事儿，只要钱足够还是没问题的。

配套上讲，医院（国际医院，儿童），学校（南师附中国科班），商业（IFC，德基，华彩），幼儿园（伊顿，鹤鸣），够用了，可能觉得没什么好的小学初中是吧，教育上卷的最凶的其实是中产，不是富人。

所以，河西，准确的说，就是河西南河西中交界的那一块沿江区域，北起仁恒江湾城南到天鹅堡，已经很明确的建成了一块成熟的富人区了，从房价和地价来看，已经获得了富人的集体认可，疫情三年，这里是唯一不降反升的区域，个别楼盘单价已经破十万（中国府），注意，这只是个没学区的楼盘。

这块区域最牛逼的地方是，他没有安置房，这块区域最差的小区是海峡城，房价也有4.5-5万，其他都在5.5+，你可以说这不是一个富人住的小区，但这也绝不是穷人住的，据我所知有不少外地通过遴选到南京工作的省市级机关单位的公务员就住在这里，素质绝对不会低到哪里去，另外区域内比较低调的楼盘是尚城华府，这虽然可能也不算豪宅，但里面住的全是军区大佬，可以看成军区中高级干部家属区。

富人区的定义并不是百分之百的富人，而是百分之零的穷人，这里基本算是做到了。

这里成了富人区，江心洲富人岛的定位就等于破产，就算你几年后把岛上的原住民都迁走，也来不及了，南京不是北上广，没有那么多的富人，也没有那么强的人口虹吸效应可以把各地的富人都吸过来，所以大概率只能有这么一个富人区，就像铜锣湾只能有一个陈浩南一样，开发商可以大吹特吹，但富人就那么多不会给你凭空变出来，人家住在中国府就不可能再去住江心洲。

这样江心洲的地位只能下降一档面向中产，中产买房子是最难伺候的，富人只要够逼格，环境够幽静，人家不计较钱，学区交通都不需要，中产则是什么都要，斤斤计较，而江心洲的最大优势自然景观反而是中产阶层不怎么太看重的属性，天天加班出差开会鸡娃哪有那闲工夫玩闲云野鹤呢，这就让江心洲特别吃亏，这个自然环境可是江心洲牺牲了交通便利换来的，就为了吸引富人阶层的，现在面向中产，人家更看重的是交通便利……

所以后面的江心洲怎么看？我反正不看好，定位要不要继续坚持富人岛呢？还是转型走中产路线？两难了。

二、江心洲面积？

面积15.3平方公里。

江苏省南京市建邺区江心洲街道办事处驻后庄1-58号，现辖4个社区：白鹭社区、洲泰社区、永定社区、洲岛家园社区，以及洲岛和园、洲岛紫园、洲岛绿园3个社区筹委会。

三、江心洲洲堤长度？

江心洲洲堤长度13.47平方公里。

江心洲四面环江，特殊的地理位置决定了每年汛期，“防汛、防坍、防台、防涝”工作都是当地的重中之重。13.47平方公里的江心洲洲堤全长16.24公里，港堤有1.8公里，园区严格落实行政首长负责制、领导带班制和24小时值班制，广泛发动各村各组及机关干部，按防汛预案上堤防汛，下属五墩、五套、益平3个村还组成4支抢险突击队24小时待命，做到险情及时发现、及时上报、及时处置。

四、南京江心洲房价那么高？为啥八卦洲发展不起来?

首先，地段决定一切。

江心洲和八卦洲所处的地理位置，截然不同，江心洲是被江北核心区以及河西夹在中间，八卦洲是被大厂和新港燕子矶夹在中间。

双向两岸限制了发展。

其次，发展定位也不同，江心洲被金主爸爸看上，摇身一变成了生态岛，八卦洲自身的属性很强，产业结构稳定，目前八卦洲是南京市总体规划中“灵岩山－八卦洲－长江绿色生态廊道”的重要组成部分，是南京市规划的严格保护区域，作为生态廊道的一个重要节点，八卦洲的生态系统结构对于整个廊道的完整性、连通性具有十分重要的作用。

一个定位是生态岛，高档居住区，一个是生态农业旅游，各有各的定位，发展方向不同，当然不能以房价一刀切进行对比了。

五、江心洲家政地址？

江心洲总站附近有 宜美佳家政(江东店), 有喜之家, 管家帮, 南京市建邺区名八家政服务中心, 好日子家政(奥体店), 妙妙家政, 蚕食新家政江东中路旗舰店, 南京蚂蚁搬家服务公司, 蓝创健康家政清洗保洁中心, 觅阿姨家政, 好苏嫂龙江店, 好日子家政城西店, 台湾敦南真爱产后护理之家南京江北新区馆, 江苏省妇联好月嫂服务中心, 爱你家政, 凤凰西街社区鹿萍家政, 亲亲搬家有限公司, 老男孩家政, 南京市益民参加服务公司, 我家好家政服务公司 等家政服务,继续往下看，了解具体信息。

距离江心洲总站最近家政服务是宜美佳家政(江东店)。

宜美佳家政(江东店)距离江心洲总站3043米，在南大苏富特产业园207号 。附近有317路,319路,82路,D7路,56路,37路,57路,170路,63路,23路,113路,61路,39路,303路,552路,19路,307路,510路,机场巴士2号线,G3路,166路,161路,D4路,7路,186路公交车。

江心洲总站附近还有下面这些家政服务。

我家好家政服务公司距离江心洲总站5551米，在新浦路江佑铂庭6栋2单元406室(明发新城、万汇城) 。附近有地铁10号线,513路,510路,512路,D7路公交车。

六、江心洲游玩路线？

可以有多种选择，但最佳路线应该是：先参观江心洲的主题公园，然后乘船游览江心洲周边的景点，最后到岸边的美食街品尝当地美食。这个路线的设计非常合理，可以让游客全面地了解江心洲，先通过参观主题公园了解江心洲的文化和历史，然后乘船游览周边的景点可以欣赏江心洲壮丽的自然风光以及人文景观，最后到美食街品尝特色美食，让游客在品尝美食的同时也可以了解当地的生活方式和文化特色。除了以上建议的路线，游客还可以选择参加当地的一些文化体验活动，如手工制作当地特色手工艺品、品尝当地的酒类等。另外，如果游客时间充裕，还可以选择到周边的其他景点旅游，感受更多的自然景观和人文历史。

七、江心洲大桥多高？

175.407米。

南京江心洲长江大桥线路北起江北大道五里桥互通，上跨长江主航道至江心洲，与江心洲夹江隧道相接至江山大街，线路全长10.355千米，桥梁总长4.4千米，主桥长1796米，南北主跨长1200米；桥面为双向六车道城市主干道，设计速度100千米/小时；项目总投资62亿元人民币。

八、南京江心洲路线？

您好，江心洲一日游最佳路线1.鼋头石湿地风景区,南京首个自然生态湿地保护公园;2.南京眼 步行桥,拍照好选择;3.夹江风光带,既有自然风景,又有人文景观;4.青奥森林公园.规模庞大;5.民俗村,可以欣赏到独特的民间工艺. 江心洲是位于南京建邺区西部的著名街道,同时也是一处远近闻名的旅游景点,相信很多游客都听说过该地区的名字吧,那么在这里都有哪些值得一去的旅游景点呢

九、环江心洲，长度？

南京市江心洲是个四面环水小岛，东西宽约1.6公里，南北长3.5公里。

十、镇江江心洲人口？

时数据

根据第六次人口普查数据显示江心洲街道总人口合计20865人，男性10657人，女性10208人，家庭户户数5398户，家庭户人口男性8451人，家庭户人口女性8958人，分年龄人口0～14岁2101人，15～64岁16726人，65岁以上2038人，本地人口有13811人。

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