房屋翻新和改建区别？

一、房屋翻新和改建区别？

翻建就是在原有房屋的基础上进行同等面积，同等功能的建设，比如你原来住的房子，现在翻建还是自己住的房子，原来面积是多大还是多大。

改建就是在原有房屋的基础上进行同等面积，不同功能的建设，比如你原来的房子是住的，现在要改成商铺。虽然面积没变动，但是功能有所变更。

但是翻建也好，改建也好，都需要一定的审批，千万别让自己合法的房屋变成违建。

近年来，随着农村经济发展，村民生活水平逐渐提高，因此也更加注重居住品质，为了更舒适的居住环境，越来越多的人选择将宅基地上的老房子进行翻修、重建，但大家在翻建房屋时，一定要注意以下几点：

01

确认是否拥有重建房屋的资格

农村宅基地并非人人都有使用权，根据《土地管理法》的相关规定，原则上来说，宅基地的主体是本村集体经济组织成员，非集体经济组织成员和城里人是不能获得宅基地的。

由于我国土地和房屋是分别实行管理，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，一般来讲不能继承。

但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。如果非集体经济组织成员和城里人通过继承等方式合法拥有了农村房屋，那只能使用房屋至房屋倒塌为止，而不能对房屋进行翻建、重建。

02

不能超过宅基地面积标准

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

各地区对于农村宅基地面积都有一定的标准限制。

由于有些房子建成较早，当时的宅基地管理并不严格，所以在当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，因为法不溯及既往，这些房子不会被认定为违建，但如果现在要重建的话，必须严格按照现在要求的面积标准，超过部分则不能进行建设。

03

要先办理审批手续

翻建房屋最最重要的一点就是：一定要先办理审批手续。

今年1月1日开始实施的《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，对土地管理法颁布实施后，在未经审批或者无合法权源的建设用地上翻新翻建新建行为，认定为新增非农建设，违法用地。

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

房屋重建手续跟新宅基地申请手续差不多。对于农民自行翻建危旧住房的，村民应当向村委会申请，经乡（镇）人民政府审核批准。

04

不能改变土地用途

根据《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。　

农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，其主要功能是居住，所以改变宅基地用途比如将居住的房屋建成工厂等经营场所是不被允许的。

05

符合总体利用规划

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

所以翻建房屋要符合当地土地利用总体规划，不能占用基本农田去建住宅，有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，遇到这种情况，可以申请新宅基地来建房。

06

重建房屋要抓紧，不能闲置两年以上

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

很多人以为自己拥有宅基地的使用权，想什么时候建房就什么时候建。其实，农村土地归集体所有，如果长期闲置，则会有被收回的风险。

在很多农民看来，自家的房子属于自己的私有财产，想怎么建就怎么建，但事实并非如此。为了保险起见，大家在翻建房屋前一定要注意以上几条内容，熟悉相应的法律法规，如果有不懂的地方，可以咨询相关领域专业律师，切勿“任性”地翻建，以免辛苦盖好的房屋被认定为违建，而面临强拆的风险。

二、新和组成语？

推陈出新、和风细雨、风和日丽、一团和气、和颜悦色、和睦相处、曲高和寡、

和蔼可亲、随声附和、和衷共济、一唱一和、和盘托出、和平共处、

心平气和、做一天和尚撞一天钟、跑了和尚跑不了庙、和气生财、

丈二和尚、燮和天下、心和气平、抱德炀和、心正气和、地利人和、

琴瑟和谐、春和景明、和而不唱、玉烛调和、惠风和畅、和光同尘、

焕然一新、

万象更新、

记忆犹新、

标新立异、

咸与维新、

除旧布新、

改过自新、

新陈代谢、

喜新厌旧、

新仇旧恨、

耳目一新、

新官上任三把火、

新人新事、

日新月异、

三日新妇、

文君新寡、

铸新淘旧、

新硎初发、

气象一新、

恭贺新禧、

蜕故孳新、

弃旧开新、

革新变旧、

装点一新、

逢新感旧、

其命维新、

白发如新、

旧雨新知、

涤故更新

新婚燕尔、

吐故纳新、

新硎初试、

避俗趋新、

得新忘旧、

三、新和成如何？

新和成有很明确的工资等级系统，基本每年都会调整。总部研究院本科生4000左右，研究生5200左右，有点点差别，在新昌、上虞、山东潍坊三个生产基地工作的加300

四、95新和99新和9成新的区别？

"95 新"、"99 新" 和 "9 成新" 是描述物品新旧程度的常见术语，它们之间的区别如下：

95 新：表示物品的外观和使用状况良好，只有轻微的使用痕迹或划痕，几乎没有损坏或磨损。

99 新：表示物品的外观和使用状况非常好，只有极轻微的使用痕迹或划痕，几乎没有损坏或磨损。

9 成新：表示物品的外观和使用状况较好，有一定的使用痕迹或划痕，但不影响正常使用，也没有严重的损坏或磨损。

总的来说，"99 新" 是最接近新品的状态，而 "95 新" 和 "9 成新" 则表示物品有一定的使用历史，但外观和使用状况仍然较好。这些术语通常用于二手商品交易或租赁市场，以帮助买家或租户了解物品的状况。

五、新和叶介绍？

新和叶是一家位于中国的公司，专注于生产和销售健康食品和保健品。公司成立于2005年，拥有先进的生产设备和技术团队。他们的产品包括天然植物提取物、营养补充剂、保健食品等。新和叶致力于提供高质量的产品，通过严格的质量控制和科学的研发，确保产品的安全和有效性。他们的产品广泛应用于保健品市场，受到消费者的信赖和好评。

新和叶还注重环境保护和社会责任，积极参与公益事业和慈善活动。他们的使命是通过健康食品和保健品，帮助人们改善生活质量，追求健康和幸福。

六、新和盛成语？

新的成语，新婚燕尔，新仇旧恨，新年快乐，日新月异，辞旧迎新，除旧布新，除旧迎新，清新脱俗，清新自然，清新淡雅，新春佳节，

盛的成语，盛气凌人，盛况空前，盛情难却，盛世家园，百花盛开，盛夏光年，盛世华庭，盛世豪庭，盛世风华，盛世年华，盛世芳华，盛世名门

七、99新和95新和九成新 哪个好？

99新最好属于充新机95新有点磕碰9成新磕碰比较明显。

八、想开农家乐怎么能够在众多农家乐脱颖而出？

要吸引人就要有自己的特色，如果大家都一窝蜂上，自己没特色的话生意不会好。建议可以搞农家乐上游的类似果树育苗（许多人搞农家乐，自然需求就大），或者搞无人机鸟瞰拍照租赁服务（既然来玩了，肯定要拍照留念，无人机拍照视角不同，而普通人不可能搞个几千块的无人机就为到当地拍照，提供租赁可以作为特色吸引游客，有条件的还可以搞农用无人机撒水操作体验）

九、新和乌的部首？

新的部首是：斤，乌的部首足：丿。

十、志新和艳红结局？

作为从四岁开始就一起长大的青梅竹马，贾志新和郑燕红历经波折，最终还是走到一起了。

在山庄事件中，损友胡三背着两人把一家山庄同时给了他们管理，结果打得不可开交。这时郑燕红与老熟人阿文重逢，便与这位帅哥迅速结了婚，让贾志新伤心欲绝。

后来贾志新下海到海南经商，可惜也没干出什么名堂。他从海南回来时，得知郑燕红与阿文已离婚。经过一番思想斗争，志新放弃小张即将带给他的财富而选择了艳红。

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