马鞍山江心洲游玩攻略？

一、马鞍山江心洲游玩攻略？

去过江心洲很多次除了垂钓和六，七月份操莲子，十月份採枸杞以外实在找不出更有意思的好玩之处。说实话，江心州的渔塘钓鱼还是很不错的地方，风景如画，空气新鲜，在鱼塘边放一把靠椅，有个小方棹，摆上茶水，卑酒，香烟，拿着鱼杆钓鱼，是一件非常有诗意的画面。

二、马鞍山江心洲有多大？

江心洲是马鞍山市当涂县江心乡所在地，人口3万5千人左右，耕地面积五万亩，主要种植小麦、油菜、花生等农作物，很多农户种植蔬菜供应马鞍山市和当涂市民，近年来，江心洲水产养殖也有很大的发展，2021年发展了小龙虾稻田综合种养2500亩，种养效益明显，亩产小龙虾200斤，水稻1100斤。农闲时江心乡的老百姓去马鞍山打工，每天收入200到500元不等。

三、马鞍山江心洲，哪里好玩？

坐在江边看着下午缓缓落下的夕阳，晚上的星星也是一绝，江心洲的空气也很清新，江心洲还有一片姹紫嫣红的花朵，非常好看，有空一定要去江心洲马口逛逛，别看它小，但是吃的都不错比如麻辣烫，煎饼…都很好吃，在夏天去还可以吃到新鲜的水果都是自家种的哦

四、马鞍山去江心洲怎么去？

可以在采石翠螺山后面有一个过江轮渡，每天早上6：00时到晚上2：00时。这里可以渡小汽车，电频三轮车和电频二轮车，自行车，差不多半个小时一班；也可以从马鞍山市过江大桥开私家车到江心洲，这一路只是听说没有亲自走过；还有一种说法是市公交公司准备通公交班车到江心州，只是何时落实不得而知。

五、马鞍山江心洲要开发吗？

是的，马鞍山政府准备对江心洲进行开发

六、南京江心洲为什么发展远不及其他城市的江心洲？

江心洲初始的定位是生态富人岛，顾名思义，岛上只住富人和动物，不住穷人，这个发展蓝图依托于新加坡的投资，但是后来新加坡撤资了。

撤资以后，岛上就很尴尬，一边的豪宅一直在呜呜的盖，另一边由于没钱了，岛内原住户搬迁进度就受阻了，你想把人家赶走总得找地方安置人家吧？

既然定位是富人岛，通不通地铁根本无所谓，公交更是不需要，出行都有人开车要这些干嘛？反而会增加闲杂人等，这些都不是问题，最大的问题就是要把原住民迁走，这些人只要还在岛上住，就不会有富人来买单，江心洲就不可能成为富人岛，至于学校医院这些，搞起来快得很，都不是大问题。

那么这些人能迁走吗？我觉得需要时间，假以时日一定能迁走，但最可惜的是，时机已经不对了。

当年争夺富人区的主要有四个板块，河西，江心洲，南部新城，江核。河西中由于所剩地块不多了所以河西基本靠河西南出面竞争。这四个板块最开始的定位江心洲是最高的，河西南和南部新城差不多，江核居末，但彼此之间差距并不大，这大概是六七年前的格局，现在是啥样了呢？

今天刚结束的土拍，南部新城的地块溢价成交未触顶，江北和江心洲的地块都是底价成交，而且地价都没有破三万，河西南的地块是53秒触顶，这就是说在一分钟之内，所有竞拍者都认为不要浪费时间直接把定价叫到顶等摇号就行了，最后定价是43000，这个已经远远甩开了当年的三个竞争者了。

你可能觉得一块地说明不了问题，那么我们看看南京的高地价项目，你会惊讶的发现，最贵的十个地价楼盘都是河西，其中河西南的占七块，剩下是河西中，再往后拖到15位，只有市区朝天宫的状元府地价排在11，12-15仍然是河西。换句话说，江核，南部新城，江心洲全军覆没。

打开规划图，河西南还有大概五块优质地皮，就在鱼背附近，可以预见的是，这几块以后盖好都有江景，位置甚至比现在的地块都要优秀，价格自然也不可能低，几年后南京地价前二十名的楼盘可能要给河西包场了。

现在的不限价政策正好是豪宅起飞的助推剂，政府的意思就是只要你的房子建的能够吸引人买，你想卖多贵都可以我不限制你，而不像以前那样给你框死了上限，那开发商当然要控制成本，现在开发商完全可以甩开手脚来发挥，尽可能的往豪宅的方向狂飙，南京在豪宅市场里的潜力是非常大的，因为相比香港深圳上海广州杭州这些城市，南京可以说是没有豪宅，南京的很多人压根也不知道顶级豪宅应该是什么样，对房屋的审美十分山炮，只知道学区学区，如果有一个开发商能够在河西这种顶级地块上建出一两个石破天惊的豪宅，南京的富人必定蜂拥买单，而这个石破天惊其实一点也不难，往边上上海杭州看一眼就学会了，人家豪宅都这么建好多年了。

昨天的地块最后是伟星拿下，这个开发商据说是安徽的顶部开发商，不过我看了他们的楼盘建筑风格好像也有点村气，土豪味道比较重，毕竟不是干房地产出身的，不过呢，好在伟星经济状况非常好，狂有钱，想设计不土也就是砸钱请个大牌设计师的事儿，只要钱足够还是没问题的。

配套上讲，医院（国际医院，儿童），学校（南师附中国科班），商业（IFC，德基，华彩），幼儿园（伊顿，鹤鸣），够用了，可能觉得没什么好的小学初中是吧，教育上卷的最凶的其实是中产，不是富人。

所以，河西，准确的说，就是河西南河西中交界的那一块沿江区域，北起仁恒江湾城南到天鹅堡，已经很明确的建成了一块成熟的富人区了，从房价和地价来看，已经获得了富人的集体认可，疫情三年，这里是唯一不降反升的区域，个别楼盘单价已经破十万（中国府），注意，这只是个没学区的楼盘。

这块区域最牛逼的地方是，他没有安置房，这块区域最差的小区是海峡城，房价也有4.5-5万，其他都在5.5+，你可以说这不是一个富人住的小区，但这也绝不是穷人住的，据我所知有不少外地通过遴选到南京工作的省市级机关单位的公务员就住在这里，素质绝对不会低到哪里去，另外区域内比较低调的楼盘是尚城华府，这虽然可能也不算豪宅，但里面住的全是军区大佬，可以看成军区中高级干部家属区。

富人区的定义并不是百分之百的富人，而是百分之零的穷人，这里基本算是做到了。

这里成了富人区，江心洲富人岛的定位就等于破产，就算你几年后把岛上的原住民都迁走，也来不及了，南京不是北上广，没有那么多的富人，也没有那么强的人口虹吸效应可以把各地的富人都吸过来，所以大概率只能有这么一个富人区，就像铜锣湾只能有一个陈浩南一样，开发商可以大吹特吹，但富人就那么多不会给你凭空变出来，人家住在中国府就不可能再去住江心洲。

这样江心洲的地位只能下降一档面向中产，中产买房子是最难伺候的，富人只要够逼格，环境够幽静，人家不计较钱，学区交通都不需要，中产则是什么都要，斤斤计较，而江心洲的最大优势自然景观反而是中产阶层不怎么太看重的属性，天天加班出差开会鸡娃哪有那闲工夫玩闲云野鹤呢，这就让江心洲特别吃亏，这个自然环境可是江心洲牺牲了交通便利换来的，就为了吸引富人阶层的，现在面向中产，人家更看重的是交通便利……

所以后面的江心洲怎么看？我反正不看好，定位要不要继续坚持富人岛呢？还是转型走中产路线？两难了。

七、马鞍山江心洲花海什么季节绽放？

江心洲粉黛乱子草通常从9月中旬步入花期，直至11月中下旬，国庆节至10月底为全盛期

八、马鞍山江心洲可以放烟花吗？

可以放，但是现在外地人不可以带烟花去了，下高速查

九、马鞍山去江心洲怎么坐轮渡？

乘坐大闸渡一号客渡船由马鞍山市雨山区(长江东岸

乘坐大闸渡一号客渡船由马鞍山市雨山区(长江东岸)到达当涂县江心乡(夹江西岸),隔江眺望采石矶翠螺山三台阁。

十、马鞍山江心洲有什么好玩的？

鼋头石湿地风景区：位于江心洲最南端，是南京首个自然生态湿地保护公园。公园占地1800平方米，绿化覆盖率85％左右，是以绿地、广场、小丘和自然湖泽为主的湿地公园，是观赏三桥与 大江风貌的绝佳之地。站在最南端的江边面对从上游滚滚而来的江水,能真正体会李白笔下“三山半落青天外，二水中分白鹭洲”的浩荡情怀。

民俗村：是以展现农村民风民俗及中国几千年农耕文化为主的人造景点，主要有展示中国几千年农业发展过程的农趣馆；表现农村婚宴喜事，寿俗庆典的婚俗馆、福寿馆；展示中国博大精深的茶文化的茶艺馆及展示民间工艺的作坊、染艺馆等。

农趣馆：收集了建国前和建国初期三、四十年代和五十年代我们的祖辈所使用过的数百种简朴原始的手工劳动用具。还有可供游容参与娱乐的磨豆腐、磨稻米等仿古劳作活动。

奇根馆：馆内陈列有数千种千奇百怪的树根，这些树根并非经过雕刻家之手作任何加工修饰，而是完全来自大自然的原始真实的“天地造化”的奇根。

民间作坊馆：馆内展示了中国过去六种行业的作坊：油坊、磨坊、针线坊、竹线坊、木作坊、铁作坊。

茶艺馆：以农家小院为主体，集古今茶具、茶俗、茶礼、茶房为展示内容，以观壶、烧茶、品茗为活动项目，成为有浓郁农家特色的乡村茶艺中心。

江心洲街道位于南京市建邺区西部，四面环水，北望南京长江大桥，南眺南京长江三桥，东隔夹江毗临河西新城，西跨长江主航道遥望浦口区，距市中心直线距离6.5公里，处于沿江开发和跨江发展的重要位置，是全国农业旅游示范点，现已被中国政府和新加坡政府合作整体开发为新加坡·南京生态科技岛。

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